白石角地估值降10%

【本報訊】大埔白石角及西貢碧沙路兩住宅地，本周五截標，其中樓面面積達71萬平方呎的白石角用地，估值被降低近10%，下限僅約35.8億元，樓面呎價5,000元起。 大埔白石角住宅用地位於科進路，屬臨海地皮，鄰近科學園第3期，地盤面積達20萬平方呎，地積比率約3.5倍，可建樓面面積達71.58萬平方呎，沒有限量條款，以平均單位面積1,000平方呎計算，可興建約716伙單位，具有相當的規模，項目需於2020年6月底落成。綜合市場意見，地皮估值約35.79億至50.1億元，樓面呎價約5,000至7,000元。 與西貢地周五截標 理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，在現時的市場氣氛及地皮呈梯形，加上區內地皮供應充足，故預計發展商出價保守，地皮成交價約35.79億元，樓面呎價則約5,000元，屬市場估值下限，比今年1月估值5,500元，調低近10%，預計落成後單位實用呎價約1.5萬元。 至於另一幅同日截標的西貢碧沙路與清水灣道交界住宅用地，地積比率只有約0.6倍，可建樓面面積只有約8,026平方呎，估值約1.2億元，樓面呎價則約1.5萬元。張又指，地皮享有銀線灣海景，因所涉及的投資金額不高，料會吸引中、小型發展商，甚至投資者或用家入標競投，料落成後實用呎價達2.7萬元。