2014-03-03
經濟日報
【本報訊】大型屋苑紛減價成交，銀行估價相應回落，今年來，10大屋苑估價均報跌，跌幅0.5%至3.9%，有業界人士認為估價回落加上樓市相對明朗化，可望刺激成交。
太古城累降3.5%
十大屋苑當中，以近日成交量漸見回升的太古城估值跌幅較明顯，滙豐銀行在過去不足兩周內，接連兩次調低屋苑兩個單位的估值，單位分別為實用面積1,121平方呎的雅蓮閣中層A室3房連套房單位、及實用面積589平方呎的寧安閣中層D室兩房戶，單位估價由今年1月起累跌3次，累積跌幅分別3.5%及2.4%；而中銀期內亦有調低單位估價，其中雅蓮閣單位估價兩個月內累跌2%。
至於將軍澳新都城，銀行估價顯著回落，其中1期4座中層F室的中銀估價兩個月累跌約3.9%，跌幅為眾屋苑之冠，而同期該單位滙豐估價則跌約1.5%。
對於連過往樓價相對硬淨的太古城估價亦不斷下調，中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋指，由於現時市況無大波動，銀行會較倚賴成交作為估價基礎，而屋苑近日成交增多，加上多屬減價成交，故估價下調的速度亦有可能比其他地區屋苑快。
業界料二手價續跌
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓則指，雖然今年銀行取態仍積極，但美國啟動退市機制影響買家信心，加上新盤優惠持續，二手業主叫價開始軟化，令今年首個月二手樓價延續去年底跌勢，按月再跌0.7%，惟預期今年樓價跌幅有限，或少於10%，相信估價僅會輕微回落。