2015-09-23
經濟日報
暑假高峰期已過，加上屋苑可供選擇的租盤少，令寶翠園成交亦減。
過去每年在暑假6、7月份簽訂的租約，多在翌年的7、8月屆滿，但目前不少租客在租金仍上升下，也會直接和業主傾續租之事，間接影響市場新增的放盤量。
以套3房加工人套房為例，去年租金約4.7萬至4.8萬元，現時已升至5.6萬至6萬元，1年租金升幅已約19至25%。
續租盤多 市場放租更少
事實上，租客和業主洽談續租之事，雖然會較舊租約調升，惟一般加租幅度約在10%以內，往往較市價低約10%，由於放租市場，需要將單位內籠翻新，及支付佣金等事宜，業主亦願意略低市價續租。
8月份，屋苑只錄得5宗租務成交，其中8座高層A室，實用903平方呎，建築1,164平方呎，在隔火層以上，可望環球貿易廣場及國金2期，屬優質戶，6月中才以4.8萬元不包差管，或5.1萬元全包放租，最終以5.1萬元租出，以今年5月，以1,850萬元連租約買入，目前租金回報3.3厘。
另外，3座高層G室，實用755平方呎，建築957平方呎，屬套兩房，屬公務員賠償戶單位，惟已過隔火層，享全尖東海景，戶主4月以1,650萬元買入，7月中才收樓，略作翻新，叫租4.2萬元，結果以4萬元租出，租金回報2.9厘。
目前屋苑只有20間放租，當中鎖匙盤只佔8間。