2015-09-23
經濟日報
環球股票暴跌，令整體樓市氣氛進一步轉差，爆發信心危機，令薄扶林寶翠園的睇樓量再挫兩成。
中原豪宅Stately Home西半山分區聯席董事謝家哲稱，寶翠園的睇樓氣氛差，同時，目前屋苑以用家市場為主，除非有放盤業主劈價沽貨，如低於市價約1成，睇樓客才有興趣洽購，或屬市場過去少放盤的優質戶，趁業主心態相對實在時，睇樓客亦會搵此類的優質貨。
區內缺焦點盤 難帶動市場
其實，屋苑自8月第三周起，港股連續多日多天下滑，市場已轉靜，買賣雙方已轉趨觀望，準買家由於不急即時入住，故不願意出價洽購，希望靜待市場筍盤，加上，區內沒有一手大型焦點新盤推出，難以帶動區內二手。
放盤業主議價方面，未見因股票大跌下而變化，不少業主寧將單位收租，亦不願平價沽出，故議價空間維持1至2%。
8月份5宗易手個案中，以優質為主，其中包括多年未有成交的套兩房，連多用途房戶，為8座極高層D室，實用面積847平方呎，建築面積1,066平方呎，望西環及青馬大橋，戶主購入後一直收租，據了解，5月以1,980萬元連租約放售，當時未能安排睇樓，其後又另以4.55萬元放租，租客將於9月中才遷出，其後亦可安排睇樓，結果成功以1,900萬元沽出。
據了解，此類屋則，只有8座D室才供應，整個屋苑只有40餘間，目前亦只餘4間放售，兩間中層連租約，叫價1,750萬至1,850萬元，至於逾50樓起的兩間交吉，開價更達2,000萬至2,500萬元。
根據資料顯示，8座D室，對上一宗成交，為上述剛易手的高層戶，為12年10月，當時成交價為1,518萬元。
其實，該類屋則成交少，除了因供應罕有外，主要是造價和套3房入場費相差不遠也有關係，以7月份，一間6座60樓以上的D室，同景觀，實用907平方呎，建築1,163平方呎，成交價亦為1,980萬元。故部分買家也難免在衡量兩者價錢後，轉投套3房。
共100間放售 7成連租約
至於另一宗屬套兩房成交，則為8座中層B室，實用767平方呎，建築973平方呎，望部分尖東海景，戶主5月中，連租約開價1,600萬元，最終只輕微接受不足2%的議價，以1,570萬元沽出，實用呎價20,469元，建築呎價16,136元。據了解，上址月租為3.3萬元，租約至明年3月，租金回報2.5厘。由於戶主早於06年4月以665萬元買入，故帳面獲利905萬元，單位升值近1.4倍。
目前屋苑約有100間放售，實用平均叫價為2.2萬元，建築平均叫價1.75萬元，當中約有近7成的單位屬連租約戶。