2014-03-03
經濟日報
【本報訊】二手樓價向下，租金壓力也增大，根據利嘉閣資料顯示，10大屋苑上月僅錄257宗租務成交，按月下跌5.5%。租金則有5個屋苑下跌，跌幅0.9%至6.5%。
租金跌0.9至6.5%
表現最差的藍籌屋苑要算鰂魚涌康怡花園，上月全月僅錄8宗租務，按月急跌65%。建築面積呎租報25.5元，按月跌6.5%。區內代理指出，屋苑業主減租個案相當普遍，例如L座中層8室，實用面積646平方呎（建築面積794平方呎），12月份開價2.4萬元，現減價至2.1萬元租出，累積減幅12.5%。
業界人士指出，租金下跌其中一個主要原因是，租盤積存量增加，尤其是二、三線屋苑最嚴重。以葵涌雍雅軒為例，去年年底僅7、8個租盤，至今租盤已升至約20個。
租盤業主競爭愈來愈大減租個案不斷出現，例如雍雅軒1座中層E室，實用面積450平方呎，室內已翻新，去年底放租，原本開價1.3萬元，惟一直未獲承接，最近減租500元，以月租1.25萬元租出，減幅約4%。
區內代理指出，隨着雍雅軒租盤持續增加，令租金有調低壓力，屋苑兩房戶本來入場租金約1.25萬元，料下調至1.2萬元水平。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，在二手樓價不斷向下影響，不少業主轉賣為租，存盤量急升；料今年上半年整體租金跌幅約5%，個別有大型新盤入伙的地區，例如將軍澳、元朗等區，跌幅有機會超過5%。