2016-04-07
東方日報
核心區再有珠寶金行撤出。旺角西洋菜南街一由連鎖珠寶金行以約450萬元承租的單號舖，在約滿下結束營業，並僅以該舖租金「一折」，即以45萬元轉租同區彌敦道一面積較細舖位，租金支出大減九成。另戴德梁行稱，銅鑼灣區街舖首季平均實用呎租僅約1,961元，較一三年高峰大跌逾五成。
消息稱，上述由連鎖珠寶金行以約450萬元承租的彌敦道單號舖位，本月初在約滿下遷出，舖位面積約5,500方呎，據悉舖位業主為具實力投資者，最新叫租仍然維持約450萬元。上述棄租舖位的金行近日亦於同區彌敦道承租新舖位，面積約1,300方呎，月租僅約45萬元，較舊租低近五成，換言之，該珠寶金行僅以之前租金開支的一折轉租新舖。
銅鑼灣舖租三年冧半
另尖沙咀海防道一個原由鞋店以約98萬元承租的單號地舖連一樓，面積約1,500方呎，以80萬元續租，較舊租低近兩成。另非核心區錄劈租，佐敦庇利金街單號地下，面積800方呎，原由珠寶店以16.8萬元承租，惟該店上年三月遷出後一直交吉，近日終以6.5萬元租出，減幅逾六成。
另首季舖市表現仍欠佳，戴德梁行香港商業部主管林應威稱，四大核心區主要街道商舖呎租今年首季按季均錄5至7%跌幅，銅鑼灣區首季平均實用呎租僅約1,961元，按季跌6.4%，較一三年高峰期大跌50.8%，更較一○年平均實用呎租2,422元低出逾400元；另尖沙咀、中環及旺角三區亦較一三年高峰期錄得介乎33.9至39.8%跌幅，他預計今年四區一線舖位租金全年續跌10至15%。
尖沙咀舖平三成放售
核心區舖位空置率方面，林氏表示，旺角區主要街道錄11.3%，按季升7.5個百分點，主要是時裝、電子產品及藥房退租引致，同時亦製造機會讓日本及韓國品牌進駐。美聯旺舖蔡良其稱，尖沙咀加拿分道8至12E號嘉芬大廈地下J、M號雙連舖，面積約600方呎，以約6,000萬元放售，呎價10萬元，低市價三成。
工廈方面，新地（00016）長沙灣青山道工廈樓花W668近日拆售，已沽兩層，其中中層全層面積約5,900方呎售約5,236.5萬元，呎價8,875元，為該廈首宗成交。據悉，發展商把佣金提高至5%，連同獎金計，全層成交佣金等料近300萬元。