2014-03-03
經濟日報
財政預算案公布後首個周末，二手市場經過去兩周反彈後已經無力持續，10大屋苑過去周末回落至7宗成交，按周跌幅近7成，其中鰂魚涌太古城3月份首宗成交須減價達9%。
有學者認為，二手屋苑或會等待下一輪新盤減價潮才有較明確方向，屆時交投才有望稍為回升。
根據中原地產資料顯示，過去周六、日兩天10大屋苑只錄得單位數的7宗成交，按月急跌65%，亦結束春節後連升3周的趨勢，在主要屋苑之中有一半陷入「零成交」局面。
美孚表現較佳 錄3買賣
其他3大代理數據均顯示交投放慢迹象，美聯（01200）指過去周末錄8宗成交，按周跌4成，而利嘉閣及香港置業，分別錄10宗及6宗，均是按周減少5成（註：4大代理行統計的10大屋苑有別）。
10大屋苑之中以荔枝角美孚新邨表現較理想，港置分行助理聯席董事余柏指，市場至少錄得3宗成交，包括3期百老滙街59座中層D室，上月初叫價650萬元，在「辣招」通過後已經減價至638萬元，不過近期再減價至580萬元才沽出，累積減幅達10.8%，實用呎價8,828元，略低於市價。
鰂魚涌太古城踏入3月份錄得首宗成交，中原地產區域營業經理張光耀指，高安閣高層C室，實用面積701平方呎，業主最初開價940萬元，減價82萬元以858萬元成交，呎價1.2萬元。
牛頭角淘大花園亦錄得2宗減價，利嘉閣高級經理鮑允中透露，I座高層8室最初420萬元，及後累積減價11%至373萬元獲承接，實用呎價僅7,955元，低市價近半成。
與此同時，西九龍多個豪宅屋苑近日錄銀主盤成交，漾日居2座中層D室，屬於銀主盤，剛以1,280萬元沽出，略低於市價；而由內地客持有的天璽日鑽璽高層B室，實用1,314平方呎，亦已經變成銀主盤，現時放盤叫價約5,000萬元。
學者：待議幅擴 成交才升
此外，利嘉閣研究部指出，2月首27天錄2,137宗二手住宅成交，按月跌13%，較沙士低位2,789宗更少2成。
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，樓市下跌周期的初期很經常出現這種現象，急於出貨的減價盤消化後，其他業主會先觀望一段時間再決定是否跟從減價，令成交量表現反覆，一般要等兩季後，在確認樓價跌勢後，交投才會回升。
他補充指，短期內在「辣招」及政府持續增加供應下，準買家態度仍然會以觀望為主，相信要有其他負面因素，如大型新盤減價推動下，令業主議價幅度擴大，才有望刺激成交回升。
撰文:余敏欽