2014-03-01
明報
【明報專訊】新春過後二手交投氣氛略為回暖，加上雙辣招草案已正式通過，後市走勢轉趨明朗，買賣雙方加快交投步伐。
據中原統計，全港十大屋苑上月全月共錄167宗成交，較1月151宗升10.6%，當中以沙田第一城升幅最為顯著，由1月的12宗飈升至上月的27宗，按月升1.25倍。業內人士預期，本月二手樓市將進入價跌量升局面，料交投量升約三成。
第一城27宗 升1.25倍
新春過後，累積的購買力陸續釋放，加上新地（0016）錦田爾巒劈價開售，部分二手業主只好跟隨市况調低叫價，交投量才有所反彈。至於呎價方面，十大屋苑平均實用呎價大多隨市况下調，按月跌幅由0.3至5.1%不等，僅太古城及康怡花園呎價逆市向上。
天水圍嘉湖山莊上月平均實呎為5655元，較1月5960元回落5.1%，跌幅冠絕十大屋苑。
後市明朗化 代理料價跌量升
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，上月二手交投大多集中於最後一周，雙辣招通過及新一份財政預算案令後市明朗化，買賣雙方有感大局已定，遂加快入市步伐，刺激交投量回升。他預期，3月份二手樓市交投量會較2月約升30％，呈價跌量升之局。
美孚668萬沽 低市價3％
荔枝角美孚新邨有投資者沽貨。美聯首席高級營業經理林海成表示，1期百老匯街17號高層D室以608萬元沽出，低市價約3%，原業主為投資者，最高峰時曾一度持有屋苑7間物業，去年11月原開價668萬元，現減60萬元或9%成交。上述單位實用702方呎（建築961方呎），三房望天橋馬路，實呎8661元（建呎6327元）。原業主10年以408萬元入市，轉手賺200萬元或49%。
藍天一房 兩周三度跌穿400萬
另中原營業經理曹嘉華稱，東涌藍天海岸連錄2宗成交，其中一宗位於5座中層F室，實用387方呎（建築555方呎），一房間隔，近日以390萬元易手，實呎10,078元（建呎7027元），低市價5%。
據了解，同類單位不足兩周已連續3次跌穿400萬元水平。原業主2003年以134萬元買入，帳面256萬元或1.9倍。