2014-03-01
明報
【明報專訊】去年底接獲18份意向的市建局深水埗順寧道蚊型項目，當中16間發展商獲邀入標，惟項目昨截標僅收4份標書，即12間財團均「轉軚」放棄入標，包括長實（0001）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）等，而有份提交意向的中資發展商中海外（0688）亦棄投，令項目成近6年來最少標書的市建局項目。市場人士認為，近期政府推出的住宅地選擇眾多，加上蚊型項目缺乏內地財團垂青，令入標反應冷淡。
市建局深水埗順寧道項目，雖為繼去年9月旺角波鞋街項目後，近一年多來市建局首推的住宅項目，惟截標氣氛一般，只收到信置（0083）、嘉華國際（0173）、麗展（0488）、百利保（0617）伙拍富豪酒店（0078）的4份標書，其餘12間獲邀入標的發展商紛「縮沙」。對上一次市建局收到最少標書的項目，為2008年旺角麥花臣球場重建項目，現為九建（0034）麥花臣匯，當時只收到3份標書。
信置嘉華麗展百利保競投
順寧道蚊型項目可建樓面約7.5萬方呎，包括6.65萬方呎住宅樓面及約8,300方呎商業樓面，涉約110伙，其中半數實用面積不超過500方呎，市場估值約3.75億至4.5億元，每方呎樓面地價約5000至6000元。項目以價高者得方式出價競投發展權，將來賣樓收益若達7.85億元以上，即每方呎近1.05萬元，需按比例分紅予市建局，首個3000萬元分紅兩成，第2個3000萬元分紅三成，如此類推，至第4個3000萬元或以上，需分紅五成。
入標掣肘多 發展商留力
昨有份入標的嘉華國際，該集團香港地產發展總經理尹紫薇稱，項目位處市區可建單幢樓，以中小型單位為主，料區內有需求。韋堅信測量師行林晉超指出，政府積極推地，市場選擇多，發展商會選擇回報較高項目，早前啟德地由中資高價奪得，反映本港傳統發展商，對後市看法及投地策略相對保守。高緯環球張翹楚認為，項目需與市建局合作及分紅，掣肘較多，發展商寧留力競投其他地皮。
馬鞍山地申增至20萬呎樓面
另地政總署向城規會申請，來季推出的馬鞍山馬錦街地皮增加發展密度，其中樓面增20%至約20萬方呎，高限上調至90米，單位增加72伙。另遠東集團創辦人邱德根，就荃灣川龍及下花山的發展審批地區草圖提出反對，認為改劃影響其持有的馬塘土地發展潛力。西南九龍分區大綱圖修訂則收3100份申述，大多數反對改劃居屋地。
明報記者 麥穎 李宛婷