2015-06-11
星島日報
(星島日報報道)政府推地步伐持續，本季推出的五幅地皮中，有三幅來自屯門區，成土地供應重鎮。市場人士表示，今次新地以市價奪得區內地皮，料對明天截標的管翠路住宅項目地價會保持平穩，但近期各區不少地皮均高價批出，加上項目較大，料入標反應熱烈，並以大中型發展商爭逐為主，樓面呎價約四千三百至五千元。
新界為主要土地供應庫，本季推出的住宅地就有三幅位於屯門區，其中「打頭陣」的海榮路商住地昨批出後，緊接的第五十六區管翠路用地將於明天截標，該地佔地二十六萬一千九百五十二方呎，鄰近星堤及愛琴海岸，可建樓面約七十八萬五千多方呎，料作中低密度發展。
有市場人士表示，由於項目鄰近不少大型發展商的項目，故料這些發展商會入標爭逐管翠路地皮，以求與自身項目產生協同效應；此外，多幅地皮近來均以高價批出，反映發展商對後市樂觀，因此雖然今次管翠路地皮規模較大，但料仍可收近十份標書，主要以大型發展商為主。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部主管及執行總監張翹楚表示，雖然新地以市價奪得海榮路項目，但由於兩個項目類型、地點均有所區別，故難作比較，料不會影響發展商對管翠路項目的入標價錢，但入標反應仍會熱烈，預料每呎樓面地價約四千八百元，項目估值約三十七億六千九百多萬元。
不過，根據賣地章程，今次地皮有不少發展限制，其中項目建築物不得高於主水平基準八十米，而且項目中間部分位置被劃作不可構設建築物地段，發展布局自由度受限制。中標發展商需負責維修及保護項目範圍附近的大幅斜坡，加上鋪設項目外的行車及行人路段，並進行噪音、排污及排水問題環境評估，相信上述因素將反映於出價之上。
而緊接下月初截標的，則為屯門第五十六區掃管笏路用地，地皮面積約二十九萬零六百二十八方呎，以最高地積比率二點九倍計，可建約八十四萬一千七百四十五方呎