2015-12-08
太陽報
政府數據確認樓價轉勢，細價樓冧價巨浪席捲樓市，在現時「呎價萬元時代」，鐵路沿線的荃灣中心竟有兩房戶實用呎價驚現7,995元，屬新界大西北價位，低銀行估價約兩成，返回去年初水平，成交價僅303.8萬元；而天水圍嘉湖山莊高層套三房戶售價亦「唔使」400萬元，實用呎價低於6,300元。
美聯梁仲維稱，荃灣中心本月終錄首宗買賣，屋苑3座低層C室，實用面積380方呎，十月時放盤叫價370萬元，但無人問津，劈價近18%後，獲外區買家以303.8萬元購入，實用呎價約7,995元，返一四年初價，屋苑上月錄6宗買賣，平均實用呎價10,235元，是次成交呎價低約22%，原業主九○年僅以51萬元購入。據了解，個別銀行對上址網上估價達376萬元。
屯門凱德銀主275萬沽
實用呎價低於8,000元，屬大西北屯門居屋或天水圍私宅才見價位。中原陳思麗稱，嘉湖山莊近日樓價更低，除兩房戶撻訂貨以低於320萬元成交外，樂湖居1座高層B室，實用面積633方呎，屬三房連套房間隔，僅以396.8萬元售出，實用呎價僅約6,269元。
屯門細價屋苑更「三球有找」。祥益林偉光稱，凱德花園1座中層銀主盤，叫價308萬元，減至275萬元獲收租客購入，實用呎價8,462元，三年內帳面只升值47萬元，料須付額外印花稅。六福行陳寶華稱，粉嶺牽晴間7座低層A室減價72萬元後，以368萬元沽出，實用呎價9,583元。
香港仔中心低估價22%
港島大型屋苑近日呎價已跌穿9,000元水平。永利行昨拍賣售出香港仔中心A座低層5室銀主盤，實用面積約572方呎，開價460萬元，以512萬元拍出，實用呎價約8,951元。上址個別銀行估價約658萬元，反映現做價低約22%。
香港置業余柏稱，荔枝角美孚新邨現有2個叫價低於500萬元放盤，其中4期一個頂層戶叫價僅約470萬元。
事實上，細單位跌市向來「走在最前」，兩房戶連環劈價。中原稱，馬灣珀麗灣28座高層A室兩房戶累減88萬元，以462萬元售出，實用呎價約9,706元。
另外，馬鞍山迎濤灣1座高層G室兩房戶劈價82萬元，獲買家以518萬元購入，低於市價8%，實用呎價10,058元；將軍澳新寶城3座低層兩房單位減83.2萬元後，以446.8萬元沽出。