2000 萬 租 住 白 金 長 者 屋

被稱為白金長者屋的房協北角丹拿山項目「雋悅」，今日起接受六十歲或以上長者申請租住權，費用隨年齡遞減，最貴頂層一千二百二十八呎相連單位，六十歲長者租住權費高近一千七百萬元，選擇十年分期更要近二千萬元；八十五歲長者租住權費用則減逾半，最平單位僅一百七十二萬元。「雋悅」合共有五百八十八個單位，中籤者預料明年二月選樓，最快三月入伙。房協預計回本期達二十年。 　　人口老化衍生長者住屋需要，房協首個非資助「長者屋」北角丹拿山「雋悅」項目，今日起接受申請，五百八十八個單位只租不售，包括四個面積達約一千一百呎至一千二百呎的相連豪華頂層單位、一百七十九個設有儲物房的「兩房半」單位，以及七十二個面積介乎三百四十二呎至三百五十一呎的小型開放單位，其餘為面積四百七十四呎至五百九十八呎的一般一房及兩房單位。 　　「雋悅」共有三座，其中第一座高層可飽覽維港海景，第三座則山景海景兼得，位處丹拿道，與北角港鐵站僅一街之隔。「雋悅」接受年滿六十歲香港居民申請，不設入息及資產限制，入住前須繳付的租住權費，由房協委託精算師按年齡及預計人均壽命的轉變等運算，再按單位面積、種類、樓層及座向釐訂，並按申請者歲數每年遞減，六十歲起「一歲一價單」，八十五歲或以上會劃一收費，而準租戶可選擇一筆過、或分一年和十年分期繳付。租戶入住後身故或終止租約，均可獲得退款，由首兩年的八成租住權費，遞減至十年以上的半成。 　　以租住權費最高的第一座三十八樓D單位計，以一筆過清付計費，六十歲租戶須付一千六百九十五萬元，以十年分期付費更需一千九百五十八萬元，但八十五歲或以上租戶租住同一單位收費減逾半，只需付七百六十七萬元，十年分期則需八百八十六萬元；至於租住權最低的三百五十一呎單位，八十五歲長者租住權費只需「入場費」僅一百七十二萬元，而一般包括一個儲物房的「兩房半」單位，面積最大八百二十一呎單位，六十歲租戶租住權費則要約一千萬元。 　　以平均面積計算，六十五歲租戶租住權費一般介乎三百六十萬元至七百八十萬元，七十歲租戶有關費用介乎三百一十萬元至六百八十萬元，七十五歲租戶的費用則為二百六十萬元至五百七十萬元不等。 　　除租住權費，房協擬定大廈管理費為每呎四元一角，以一房單位平均五百三十九呎計算，管理費達二千二百一十元，最大的一千二百三十一呎相連單位，每月管理費高達五千零四十七元。房協並會按「人頭」收取每月每人八百元的服務費用，以作大廈維修以及長者緊急設施的維護費用。 　　房協同時容許住一名特准用戶與住戶同住，特准用戶需年滿五十歲，為住戶的配偶或全職家傭，但不擁有單位的權益，在租戶離世或終止合約後，亦需要遷出。至於兩人租戶，即使其中一人離世，另一名租戶仍可繼續居住。 　　房協預計項目回本期達二十年，房協主席鄔滿海表示，預計項目受歡迎，但產品新穎，服務對象需時了解，並需評估反應，不會在短期內加推同類非資助長者屋項目。