2014-03-01
星島日報
(星島日報報道)樓市雙辣招實施至今已經超過一年多，但樓價始終未有顯著回落，長和系主席李嘉誠昨日論及樓市時指出，建築費持續上升，而且地產商的負債水平處於歷史低位，都令樓價跌不下去。他認為，如果置業人士有能力可以付出樓價五成的首期，而且買來自住，甚麼時候也可買，長遠來說是好的，但不贊成炒樓。
長和系主席李嘉誠昨日出席全年業績記者會，談及對現時樓市的看法，他認為現在建築費比地價更貴，不止建築費貴，還有利息成本。因為建築業人手不夠，特區政府有很多基建項目要做，澳門亦搶了很多人手，未來一段時間更加不夠工人，建築費會不斷上升，比通貨膨脹更快得多。
過去香港樓市曾經升到很高的水平，也曾經在沙士之後跌到低點，現在又是否會出現類似九七年樓市泡沫爆破的情況？李嘉誠指樓價跌不下去的另一理由，是目前地產企業的負債幾乎是歷史低位，現時地價及建築成本合計與現樓售價沒有太大差距，故預期本港樓價「不會跌得落」。
對於不少年輕人投訴難置業的問題，他認為外國的年輕人都要租樓住，無法買樓是很普通的事，假如說二十來歲的年輕人一定要買樓，社會才對他公道，這個想法是不應該的。
內地樓市是否升得過急，近期都引起市場注意。李嘉誠指出，長和系在內地有五年可發展土地儲備，但只要價格合理，都會在內地買地，不過，內地地價實在升得很急，以俗話說就是「麵粉貴過麵包」，地價加上建築費的成本比樓價還要高。他認為，內地房地產市場人口龐大，中國人有錢後就考慮置業，而內地GDP年增長達到百分之七點五，也是其他很多國家做不到的。
長和系去年在內地出售一些物業，也惹來撤資的傳言。他指，撤資的講法根本就是笑話，和黃在全球五十二個國家均有生意，去年收入已超過四千億元，而售出的資產只是四百多億元，約佔一成。他稱，做生意有買有賣，互通有無是正常情況，日後在海外出售資產也不奇。他慨歎若交易發生在其他國家沒有人批評，但在香港則有人造謠說是撤資。他對於謠言不斷流傳感到痛心，希望日後撤資的謠言不會再在本港出現。
香港若與海外的條件相同，長和系都希望在香港投資，但香港只有七百萬人，和全球逾六十億人口相比，難以在港進行所有投資，例如屈臣氏集團，香港有七百間店鋪，外國有一萬間，即使只拿一成回來香港做，香港都吃不消，政治上亦不容許。現時世界到處都是投資機會，若拿着一千億美元，都可以在海外短時間內盡數投資。
2014-03-01