2015-12-08
明報
聖誕將至，業主深怕新年過後更難物色租客，不惜低價租出單位。港島東龍頭屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，一個位於上康怡（位處康怡花園最高處，較遠離港鐵站）的3房戶，僅以月租1.7萬元租出，重返4年前水平。單位實用呎租僅錄28.6元，罕見跌穿30元水平，以呎租計更直逼過去一直被視為平租集中地的將軍澳日出康城。
明報記者 方可兒
康怡花園近月不少業主轉賣為租，目前約有80個放租單位，較上年同期約40個多一倍。租盤急增下，租金水平自10月以來已現跌勢。據中原統計，正值租賃旺季的8月份，平均成交呎租高見39.1元，惟10月已跌至37.2元，本月（截至12月6日）更低至33.1元，較旺季時回落15%，創今年按月新低。
2房月租1.45萬 兩年前水平
屋苑的3房月租繼早前跌至1.8萬元仍未見底。中原區域營業經理袁廣達表示，康怡花園C座高層12室，實用594方呎（建築752方呎），以1.7萬元租出，實用呎租28.6元（建築呎租22.6元）。
不過，由於單位裝修一般，而且遠離港鐵站，因此做價較同類市值約2.2萬元低逾2成，更比今年同類3房，今年6月曾高見2.8萬元大跌4成。業主1997年以568萬元購入，租金回報約3.5厘。
另市場消息指，康怡花園R座低層11室，實用466方呎（建築583方呎），以1.45萬元租出，2房月租亦重返2年前水平，實用呎租31.1元（建築呎租24.9元）。
不過，業主1986年以44萬元購入，換言之即收租2年半已相等於當年買入價。
美孚新邨呎租低見25元
另外，荔枝角美孚新邨亦有3房實用呎租跌至25.3元，較市值水平低15%。美孚新邨8期百老匯街98號低層B室，實用1168方呎（建築1557方呎），以2.95萬元租出，僅較2年前約2.7萬元高2500元，實用呎租25.3元（建築呎租18.9元），呎租水平貼近今年低位。
原業主於2002年以350萬元購入，租金回報高達10厘。
租客一筆過15萬租港灣兩房
此外，大角嘴港灣豪庭2房月租跌穿1.3萬元。香港置業市務經理吳聲凱指，港灣豪庭2期5座中層H室，實用348呎（建築499方呎）2房，以1.28萬元租出，因租客願一次繳付一年租金，即涉約15萬元，故獲業主調低租金至1.28萬元，較年初回落15%，實用呎租約36.8元（建築呎租25.7元）。
業主於2003年7月以約137萬元購入單位，租金回報約11.2厘。