市建局馬頭角項目招標 19.2億始分紅

市區地皮有價，上月大收30份意向書、市建局旗下馬頭角九龍城道、上鄉道項目昨日招標，據悉住宅部分賣樓收益達19.2億元起開始分紅，最高分紅比例為五成，不過樓面約2.23萬方呎的商業部分，則將由市建局擁有。業界人士認為，市建局保留商舖無疑令發展商興趣減低，但料在沙中線帶動下項目投標情况將熱烈。 料可提供216伙 上址地盤面積約1.49萬方呎，可建總樓面近13.4萬方呎，當中約11.17萬方呎屬住宅樓面，另商業樓面約2.23萬方呎，料可提供216伙。局方昨日公布，邀請29家發展商入標競投該項目，截標日期為下月12日。據了解，項目招標條款中列明，住宅部分賣樓收益達19.2億元起開始分紅，按照項目住宅樓面計，即每方呎售價約17184元以上即要分紅。而首個4000 萬元分紅20%；第2個4000萬元分紅30%；第3個4000萬元分紅40%，若超過1.2億元，即賣樓收益達20.4億元，分紅比例達50%。至於舖位方面則需交回市建局。 市建局保留商業部分 產業測量師張翹楚認為，項目鄰近沙中線，是次市建局決定保留舖位部分，無疑削弱了項目的吸引力，但相信發展商出價會反映，但認為目前區內已有不少發展商進行舊樓重建，料未來通車後區內住宅物業潛力亦將大增，故料發展商亦會踴躍入標。