2016-04-06
經濟日報
樓市下調，市建局首個資助房屋項目「煥然壹居」昨日首日揀樓，銷售情況慘淡，68組揀樓人士當中只20人出現，「甩底」率高達7成，全日亦只售出19個單位。
市建局沒有減售價，只下調補價折扣率，減少準買家轉售時補價，有準買家決定不買，亦有中籤80後夫婦放棄、轉買私樓；公屋聯會主席王坤認為，資助出售房屋在樓市下滑下仍企硬不減價是「趕客」。
市建局昨日安排首批68組合資格申請者，到大角咀福全街售樓處揀樓，記者所見，昨日3個揀樓時段中，每時段只有10多人或10人以下，總計全日只有約20人現身揀樓，7成人「甩底」；昨日共售出19個單位，包括4個開放式單位、12個一房單位，以及3個兩房單位。
市建局煥然壹居去年12月以市值8折定價，再於今年3月18日重估單位市值，將折扣率由原來的8折修訂為86折、即補價折扣率調低至14%，樓價變相下調了近7%，但售價不變（詳見另文——「折扣率8折變86折 平定貴？」）。
中籤80後棄購 360萬轉買私樓
準買家郭先生昨原本已選擇煥然壹居H2座一單位，但最終沒落實購買，因認為市建局提供折扣較預期少，同時亦擔心後市不佳，令他不敢入市；亦有買家揀到「心頭好」，馮女士以561.4萬元購入H3座一個頂層單位，面積463平方呎，用作自住。
有中籤的80後年輕夫婦，在荃灣區租樓住已4年，雖然獲得較前的揀樓機會，但前晚決定放棄資格，拍板購入荃威花園K座高層7室、一個468平方呎兩房單位，售價360萬元，折合實用呎價7,692元。美聯物業（01200）聯席區域經理梁仲維表示，業主於去年底叫價390萬元，最終減價30萬元出售，低市價約3%；對比去年7月同類單位以448萬元成交，樓價已下跌20%。
被安排今天才揀樓的陳先生，昨到售樓處視察，並已選定心儀兩房單位，希望購買單位予子女居住，他負責首期，供款由正工作的女兒、及正唸書的兒子負責。他認為，雖樓市下滑，但煥然壹居最高可做9成按揭，首期負擔較私樓少；對於政府控制樓市措施，他認為政府「有做嘢」，但遇到太多阻力，導致工作效率「事倍功半」。
王坤：樓市下滑不減價 是趕客
對於昨日的銷情，公屋聯會主席王坤認為：「不論房委會、市建局的資助出售房屋，在樓市下滑下，企硬不減價，都是趕客！」資助房屋中補地價的為少數，折扣率下調、補價率減少根本難以吸引買家，且樓價下調，私樓或跌至更低水平，不少申請者望而卻步，估計情況將會延續至7月新一期居屋揀樓。
市建局非執行董事黃遠輝指出，申請者揀樓時「甩底」情況於居屋亦時有出現，不會驚訝，而申請者揀樓率與樓市有直接關係，現時普遍對後市睇淡，但他強調推售資助出售房屋的時間表，不應受樓市影響，雖然煥然壹居銷情或較預期慢，但他相信338個單位可售完，若果項目有剩餘單位，會將貨尾以私樓方式出售。
撰文:
黃諾雯
張美琪