2015-06-11
經濟日報
新地（00016）13.19億元奪屯門海榮路住宅地，樓面呎價3,720元，比2月批出的同區住宅地高出24%，將興建中小型單位，屬集團近年在區內投得的第三個住宅項目。
鄰輕鐵站 佔地面積5.2萬呎
新地副董事總經理雷霆表示，地皮的位置方便，並且享有海景，很高興能夠投得地皮發展，計劃會發展中小型單位為主，而地下則會設有商舖，總投資額約30億元。
上述地皮位於海榮路與恒富街交界，在輕鐵屯門泳池站旁邊，鄰近南浪海灣及屯門中央廣場，地皮佔地約5.2萬平方呎，若果用盡可建的商業樓面面積，項目住宅樓面面積約20.49萬平方呎，而商場則約14.97萬平方呎，總樓面面積合共約35.46萬平方呎。
以此計算，地皮的樓面呎價約3,720元，比政府今年2月批出的龍逸邨旁的業旺路住宅用地，所錄得的樓面呎價2,997元，高出約24%。
開售平均呎價 預計逾萬元
以發展商預算的總投資額30億元計算，連同10%「發水」及80%實用率等因素，項目每平方呎成本約7,692元，若果項目的銷售利潤達20%，單位的平均開售實用呎價便要達1.15萬元，比旁邊樓齡約15年的南浪海灣，最近兩個月的實用呎價8,140至9,370元，高出約23%至42%，出價進取。
地政總署資料，新地在過去1年，已經合共斥資約28億元，吸納了3幅屯門住宅用地，總可建樓面面積100萬平方呎，其中以昨天投得的海榮路住宅用地的樓面呎價最高，達3,720元，比2014年投得的良德街及景秀里，分別錄得的樓面呎價2,571及2,209元，分別高出約45%及68%。
事實上，新地在屯門有不少發展經驗，例如今次投得的海榮路住宅用地對岸的新屯門中心。而最近落成則有屯門市中心港鐵上蓋的瓏門，最近兩個月的實用呎價約1.14萬至1.3萬元，已成為屯門樓價的新指標。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚認為，地價合理，主要反映了景觀因素，但礙於項目的商業樓面面積有限，相信定位會有別於瓏門的大型商場V city，預計落成後的單位實用呎價達1萬元。
撰文:古廣榮