2015-06-11
經濟日報
將軍澳近兩個月內3盤連環推售，消化2,900伙，佔首5個月一手成交總數近4成，吸金近210億元，為搶購買力，帝景灣首批僅以貼市推出，以營造搶購氣氛。
將軍澳3盤 兩月內售2900伙
將軍澳區新盤本年接二連三推出，先是3月底發售的嘉悅，其後緻藍天以及峻瀅II，各盤以貼市價推出，銷售成績相當理想，其中緻藍天全盤已沽清，嘉悅只剩特色戶，而峻瀅II則只剩下數伙撻訂戶，三盤在兩個多月內便已火速售逾2,900伙，佔今年首5個月一手市場成交約7,600宗近4成，合共吸金近210億元。
而三盤所吸納的客源有相當多元，例如全屬3、4房的緻藍天主要買家為換樓家庭；嘉悅及峻瀅II則主要為投資者、上車客及換樓客，區內的購買力相信已消耗得七七八八，而為了再刺激市場的購買力，以及吸引外區買家流入，故帝景灣在定價策略先以貼市價推出。
成本8660元呎 售價高約40%
再者，即使帝景灣首批以貼市價推售，但發展商亦獲頗豐厚利潤。項目於2012年9月批出，樓面地價約4,696元，連同項目近18萬平方呎的「發水」樓面計算，總樓面面積約66.64萬平方呎，以每平方呎建築成本3,500元計算，總發展成本約46.17億元，每平方呎成本約6,928元（建築面積計算），假設實用率為80%，每平方呎成本則約8,660元（實用面積計算）。以首張價單最平的實用面積呎價1.21萬元計算，項目的銷售呎價比成本呎價，高出約40%。
而帝景灣首批貼市價推出後，市場錄得不俗反應，昨日首日便已經收逾150張票，錄得足額認購，反映市場上亦接受其定價水平，務求首輪銷售營造熱賣的氣氛，到加推時再「求價」。
撰文:梁振鋒