2014-03-01
星島日報
(星島日報報道)配合政府大力增加供應，市建局亦推出住宅項目應市。其中，早前共邀請十六家發展商入標的深水埗順寧道項目，昨日截標最終僅獲四份標書，包括信和、麗新、嘉華，以及百利保及富豪合組財團均有入標，其餘多間大型發展商如長實、新地及新世界等，遞交意向後則「煞停」未有競投，乃該局自○八年中以後，近六年來推出招標競投數字反應最差項目。
位於深水埗順寧道六十九至八十三號之重建項目，可重建成單幢商住大廈，總可建樓面七萬五千方呎，當中住宅樓面約六萬六千六百多方呎，提供約一百一十伙住宅單位，並設限制半數單位之面積不可多於五百方呎。項目早前邀請十六間發展商入標參與競投，惟昨日最終翕截收四份標書，反應較預期為差，市場估計，與該地規模細小，涉及利潤不多有關。
宏基測量師行陳昌傑表示，項目招標反應未如理想，相信因該地規模較小，涉及利潤不多下吸引力稍遜，加上近期地價稍為回落至合理水平，並於來年供應逐步增加的情況下，財團亦選擇以規模較大的地皮為目標，同時可節省資源，主攻發展大型項目。市場預計，項目樓面地價每方呎約五千至六千元，市值約三億七千五百萬元至四億五千萬元。
麗新發展副總裁潘銳民表示，順寧道項目預計會興建中小型單位，可迎合到區內居民需求，故集團對該地發展有信心。他又指出，未來一年供應大部分集中於新界區，市區地皮則相對較少，加上現時主流項目以面積較細的單位為主，亦錄得不俗銷情，故相信限呎因素對地皮吸引力未有大影響。至於分紅比例方面，他亦認為屬於合理，為「大路」招標條款。
嘉華國際（香港地產）發展總經理尹紫薇則指出，該地位於市區中心，屬於發展較簡單的單幢樓項目，料以中小型單位為主，相信可配合區內的龐大需求。她又指出，近期地皮標價亦相對平穩，估計樓市年內亦可穩定發展，對後市表現樂觀。
翻查資料，近六年來市建局推出招標的項目，普遍亦錄得六至十份標書，而是次順寧道最終接獲四標，是繼○八年六月推出僅錄三份標書，由九建奪得的旺角麥花臣項目後，反應最差的項目。
2014-03-01