2015-09-22
經濟日報
發展商提價「拔釘」，新地（00016）去年申請強拍的西環保發大樓舊樓，近期再成功購入當中3伙，共涉逾1,600萬元，收購價最多高兩年前8成，實用呎價高見1.8萬元。
位於卑路乍街34至34B號的保發大樓，新地在去年中，成功收集逾9成業權後便提出申請強拍，當時餘下約6個小業主不接受收購。
恒地持兩伙 轉手賺342萬
據EPRC經濟地產庫資料顯示，新地早前成功再購入當中3伙，合共涉及1,609萬元，收購價介乎394萬至730萬元不等，比較鄰近單位在2013年時的收購價，最新收購價高出13%至最多8成不等。
當中以4樓2室收購價最高，單位實用面積約405平方呎，收購價達730萬元，實用呎價達1.8萬元，貼近周邊新樓售價，例如樓齡約4年的寶雅山，最新實用呎價約2.1萬元。
值得一提的是，其中兩伙新購入的單位，原本由恒地（00012）或相關人士持有。恒地在2010年以合共537萬元購入該兩伙，估計是有意見項目具重建價值，有意率先「落釘」收購，不過近日即以合共879萬元一併沽出該兩伙予新地，轉手獲利342萬元。
料夥恒地 與比鄰工廈合併
據了解，恒地正在收購比鄰保發大樓的天成工業大廈，已持有逾8成業權，兩個地盤有合併重建的潛力。因此，市場不排除今次恒地願意出售手上「落釘」的單位予新地，反映雙方有意合作發展。
資料顯示，保發大樓佔地約8,243平方呎，發展商早在2010年已經申請建築圖則，並獲准建1幢40層高商住大廈，總樓面7.76萬平方呎。