2014-03-01
經濟日報
鰂魚涌太古坊重建現突破性發展，太古地產（01972）與政府達成協議，以5億元現金及太古城中心3期10層樓面，交換政府康和大廈8層，為太古坊2期掃除最後障礙。
鰂魚涌太古坊商業區屬於太古地產商業王國重要一環，多年來部署將區內和域大廈、常盛大廈及康和大廈3幢工廈重建成兩幢甲級商廈，提供超過200萬平方呎樓面，其中和域大廈已經動工重建，預計可於2018年落成。
不過，屬於太古坊重建第2B期的常盛大廈及康和大廈，則由於後者早於1984年落成時，已經有8層樓面拆售予政府，估計相當於該廈逾4成業權，導致太古遲遲不能夠「拆樓」重建。
太古城中心3座 涉逾20萬呎
為加快重建步伐，太古開出頗為優厚的條款，來換取政府交出手上所持有的樓面，除了提供屬於甲廈的太古城中心3期10層，總樓面約20.5萬平方呎，供重建政府部門之用外，亦會提供5.37億元現金，以及一筆額外金額以反映現時至太古城中2期完成期間的商廈升值幅度，而政府部門搬遷及裝修的開支亦會由太古支付。
隨着協議達成，太古將會取得政府手上持有的康和大廈8層樓面，相當於約18.7萬平方呎，成功統一該廈業權，將可與常盛大廈重建成一幢46層高的甲廈，提供逾101萬平方呎樓面，亦為太古坊2期重建掃除最後障礙。
統一業權 利加快太古坊發展
參考早前太古以39億元向中信泰富（00267）購入鰂魚涌大昌行商業中心，市場估計，太古城中心3期每平方呎樓面市值達1萬元，換句話，太古支付的條件市值將達25.9億元。
高緯環球香港董事總經理蕭亮輝認為，交易涉及現金及樓面交換，難言交易雙方何者較有利，從政府角度而言，自然獲取更優質的商廈樓面以及現金收入，但太古方面，由於該批工廈屬於舊契，在統一業權後已經能重建，對加快太古坊發展亦有利。
太古地產行政總裁郭鵬形容，協議為「重要交易」，並指能夠進行太古坊的進一步改造，亦有利提升香港作為國際金融地位。
而政府方面則指，物業交換計劃符合政府把非寫字樓用途的辦公地方遷離商業區，為市場增加甲廈供應的政策，而康和現時由6個不同部門使用。據悉除了部分部門會遷入太古城中心3座，物流署的印務工場則會遷往柴灣重置。
撰文:余敏欽