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君 柏 年 底 壓 軸 推 主 攻 傳 統 富 豪 客 源

2015-09-22    星島日報
今年賣樓大豐收的長實,推售單位類型多元化,除中小型單位外,於年內亦推出兩大矚目豪宅盤,旗下「驚喜之作」何文田君柏,主打四房大單位,吼準「Old Riches」富豪,料於年底壓軸登場;而推售中的紅磡維港.星岸,銷售成績超預期,將推售項目第五座星海譽。   長實年內採「貨如輪轉」策略,推出多個新盤應市,銷售成績均見亮眼,而「兩大豪盤」更成市場焦點,屬該兩個豪宅項目「揸盤人」的長實地產投資董事郭子威接受本報訪問表示,有機會於年底壓軸推售的何文田亞皆老街君柏,位處傳統豪宅區,全部單位均屬四房大單位,將面向本地及環球豪客。   正待批預售樓花同意書的君柏,銷售部署已提上日程,郭子威指,項目料最快可於年底登場,而首批推售伙數暫時未定,亦將視乎推售時間而有所調整,他補充,如於年底發售,推售伙數可能較少,如於明年初推出,則推出單位有機會較多。   郭子威續指,該盤以傳統豪宅區客源為主,主要針對何文田、九龍塘及義德道等傳統豪宅區用家,更進一步面向全港甚至環球的客戶。   郭子威表示,該盤坐落傳統豪宅地段,故前期功夫相對較易策劃,因本身景觀、位置及校網等均有其獨特優勢。而全數為四房大單位的君柏,亦將會「好大驚喜」,於間隔方面設計上,將有別該區現有樓盤,「將每個空間的特性帶畀大家」。   郭子威解釋,何文田區原有客源大多居於一千多方呎的單位,故必須要有與別不同的設計,方能吸引該批買家換樓。   君柏屬區內較大型豪宅屋苑,由長實及商人郭炳湘合作發展,共設六座住宅大廈,合共提供二百二十八伙四房大單位。   郭子威指,大型屋苑相對單幢盤於推售上更具難度,但將來升值潛力卻較高。因單幢盤成交較少,故價錢難以級級上升;反觀大型屋苑成交量大,成交價更具指標性,故有機會屢創新高,升值潛力自然可「睇高一線」。此外,外圍經濟表現最近雖較為波動,但本地豪宅因供應短缺,需求卻仍然強勁,故仍看好後市。   另外,郭子威表示,推售中的紅磡維港.星岸,銷售成績超預期,該項目早前推售,於約兩周內已售出近一百伙,市場反應理想,客源一半為同區換樓客,一半為外區客。   原計畫於入伙前推售一百二十伙,有感項目市場罕有度高,可謂「賣一間少一間」,故集團亦將採取惜售策略,項目早前削減百分之三優惠;郭子威表示,相信市場一經消化後,預料承接力將可保持。   項目一、二座已於本月十四日封盤,暫未定解封時間。但發展商緊接推出項目單邊海景第五座星海譽,並部署於中秋前開賣。