2014-03-01
經濟日報
市建局深水埗順寧道項目昨日截標，僅收4份標書，是09年至今反應最差的項目，「打退堂鼓」的財團達12個，長實（00001）及新地（00016）等大發展商均未有入標。
信置嘉華麗展等競投
今次入標競投的發展商以中、小型為主，包括信置（00083）、嘉華國際（00173）及麗新發展（00488）獨資參與，而百利保（00617）則與富豪酒店（00078）合組財團。
嘉華國際香港地產發展總經理尹紫薇表示，地皮位處市區，區內亦有不少換樓需求，故即使項目設有限呎條款，相信會受用家市場歡迎，認為現時的分紅比例合理。
不過，「打退堂鼓」的發展商多達12間，參與率只有約25%。項目去年底接獲16份有效的意向書，表態有意跟市建合作發展，但最終只有4間發展商入標競投，屬當局09年至今反應最差的項目。
長實、新地、新世界發展（00017）、九建（00034）、嘉里建設（00683）及中國海外（00688）等，過往與市建局有合作經驗的發展商亦沒有入標。
規模細 限制條款多
有放棄入標的發展商表示，由於項目的發展規劃細，但限制條款卻不少，亦要跟市建局分紅，故最終沒有入標競投，會研究競投新賣地計劃的中小型住宅用地，認為在單位設計及定價方面會較具彈性。
深水埗順寧道項目位於美寧中心A座及B座對面，地盤面積約8,880平方呎，可建樓面面積約7.49萬平方呎，其中8,342平方呎屬商業樓面，合共可建約110伙，其中50%單位實用面積須少於500平方呎，預計2017年至2018年落成，大概可於明年以樓花發售。
另外，若果項目的銷售收益達7.85億元，中標財團便要與市建局分紅，首個3,000萬元分紅比例20%、第二個及第三個分別為30%及40%，其後則為50%。高緯環球大中華區董事張翹楚認為，項目難以包裝為豪宅，料平均實用呎價約1萬元。
撰文:古廣榮