2014-02-28
明報
【明報專訊】新一年度賣地計劃昨公布，共涉34幅住宅地，提供約1.55萬伙，較去年增約13%，其中24幅為新增地皮，包括市場預期的大埔白石角、馬鞍山白石及大窩坪地皮等。不過，來年的34幅住宅地中，其中21幅尚未完成改劃程序，涉約1.1萬伙，佔全年賣地計劃之中近71%，對全年供應目標或造成隱憂。至於首季政府將推出6幅住宅地，涉約1500伙，惟季內缺乏焦點市區靚地，較具瞄頭的是樓面逾百萬方呎的荃灣楊屋道地，連同市建局觀塘市中心招標項目，季內共可售地提供約3200伙。
新一年度賣地計劃涉約1.55萬伙，連同西鐵、港鐵及市建局項目及私人重建，發展局長陳茂波預料來年私樓總供應共約29,930伙。不過，陳亦承認，私人重建的實質供應，政府較難掌握，而34幅住宅地中21幅尚未完成改劃，但仍有信心達到長策會提出的每年1.88萬伙供應目標。翻查資料，政府去年預計，2013至14年總供應量達約2.58萬伙，惟根據政府昨公布的實際供應數字，只約17,890伙，僅佔預測量不足七成。
楊屋道商住地 首季焦點
全年34幅住宅地皮中，23幅位於新界區，市區較貴重地皮只有大窩坪延平道及赤柱黃麻角地皮，估值分別約70億及41億元。新界焦點地則包括馬鞍山白石耀沙路、大埔白石角4幅地皮及荃灣楊屋道商住地。此外，九龍塘前李惠利校舍南面用地，以及屯門東掃管笏3幅地皮，則已剔出賣地計劃。
日出康城第4期 季內招標
一鐵一局方面，港鐵本季內將推日出康城第4期招標，涉約1600伙。而來年的大圍站及將軍澳日出康城第5期，涉約4650伙；西鐵元朗站則約1880伙。此外，市建局除即將招標的觀塘市中心第二及第三發展區項目外，尚有馬頭角新山道及馬頭圍道兩項目，以及深水埗海壇街兩項目，共涉約3200伙。
此外，首季將推6幅住宅地及1幅商業地，其中4幅住宅地設有限量限制。焦點包括荃灣楊屋道綜合發展地皮，涉約42.37萬方呎住宅樓面，以及64.32萬方呎商業/酒店樓面，市場估值最高64億元。
中間道商業地王 料值53億
全年將推7幅商業地皮及1幅酒店地，其中包括新增的東涌酒店地，涉1100間房，以及首季推出的尖沙嘴中間道商業地，由於位處自由行集中地，業界看好地皮發展潛力。
天俊測量師行執行董事張楚然指出，地皮可打造成商舖，亦可因應市况出售或收租。市場估計地價約53億元，每呎樓面地價約5000元。
明報記者 麥穎、李宛婷