2014-02-28
明報
【明報專訊】新賣地計劃中，焦點靚地幾乎欠奉，當中逾七成住宅單位迄今未完成改劃程序。有測量師認為，政府手頭上幾乎「無貨賣」，但同時又要保持每年推出約2萬伙住宅供應，故唯有把未改劃之用地列入今年賣地計劃，似有「篤數」之嫌。另，龍頭發展商長實（0001）認為，港府應繼續增加商業用地供應，以平衡本港整體經濟發展。
近年推地太盡 無地可賣
自2010年中再次主動賣地以來，政府已先後售出97幅地皮（連市建局及港鐵項目），第一太平戴維斯陳超國稱，過去數年政府推地「太盡」，令手頭已缺乏土地可售，以致在新賣地計劃中，要加入大量未完成改劃之地皮，但該類地皮始終要過城規會一關，若有任何閃失，今年賣地伙數是否達標將有一定風險。事實上，過往有不少項目，正因未獲城規會通知而未能改為住宅地（如九龍塘前李惠利校舍南面部分）。
韋堅信測量師行林晉超亦指出，政府把大量未改劃用地加入賣地計劃，是為達到每年2萬伙私樓供應目標，時間上的確頗緊張，但由於相關地皮多數安排在下半財年推出，相信在計劃推售地皮時將可完成程序。
今年「地王級」地皮欠奉
此外，今年賣地計劃中，地王級項目幾乎欠奉，較佳地皮只有赤柱黃麻角道、九龍大窩坪等。林晉超形容，相對過往數年售出的何文田前山谷邨、山頂聶歌信山等，今年地皮質素可謂「次一級」。他續稱，今次政府未有推出任何啟德地皮，以及部分優質商業地（如中環林士街停車場等項目），相信是要保留實力，為往後財政年度的賣地計劃鋪路。
長實執行董事趙國雄認為，新賣地計劃大致可回應市場需要，反映港府有決心增加房屋新供應，對樓市亦具穩定作用。不過， 趙認為港府應該再增加商業用地供應，以支持香港整體經濟發展。英皇國際（0163）執行董事張炳強指出，是次新推的地皮算是各有賣點，而集團依然會集中物色港島區的豪宅用地。