貝沙灣買賣趨好 上月26宗

薄扶林貝沙灣經歷4月份大旺之後，5月份仍趨好，主要是買家入市信心增。 4月份交投旺，錄得19宗買賣，約有2至3成的貝沙灣業主，出現加價的現象，個別有實客洽購時，業主更會出現反價的情況。部分提價的業主，則認為之前開價較平，加上大市月前轉為活躍，及沽出的單位愈賣愈貴，所以加價，普遍加價幅度約5%。 大市轉活 部分業主加價5% 5月份睇樓客出價也較月前進取，一般出價會以4月初為參考，目前市場上的整體叫價已高出3%左右。 現時，市場以換樓客作主導，個別則為分支家庭。5月份26宗易手的單位中，4房只佔4間，其中4期5座高層A室，為4房雙套房，實用面積1,798平方呎，建築面積2,346平方呎。戶主早於1年前以5,000萬元放盤，當時卻偏離市價，及至同年7月，將叫價降至4,750萬元，至今年高峰期再將叫價上調至5,150萬元，結果成功以此價易手。上址連租約，月租9.4萬元，租約至7月。原業主於11年1月，以4,200萬元買入上址。 同類單位於今年未錄易手，惟現時4期同類單位叫價參差，介乎5,200萬至7,000萬元不等。 5月份易手的單位中，包括12宗3房戶，樓價介乎2,200萬至3,100萬元，細3房及大3房戶，分別佔4及8宗。其實，整體3房造價，普遍比首季錄得約5%的升幅。 3房2700萬沽 6年升值5成 其中2期5座高層A室，實用面積1,320平方呎，建築面積1,621平方呎，屬原裝交樓標準，戶主不連車位，於14年10月，以2,750萬元放售。上址屬3房，不過兩房向後望山，1房向前望海景，經過逾半年的放售，並獲買家洽購，戶主只輕微減價50萬元，不足2%，以2,700萬元將單位轉售，實用面積呎價20,455元，建築面積16,656元，不連車位計，上述成交價略高於市場的理想價。 據了解，原業主於09年12月，以1,800萬元買入，現沽出單位帳面獲利900萬元，單位於6年半間，升值5成。 現時，類似的兩房向後，1房向前的3房戶，叫價由中層連車位的3,000萬元起，至3,300萬元不等，惟樓層分布均在30樓以下。 其實，由於目前貝沙灣大3房戶，叫價一般也近3,000萬元，所以難免有小部分買家退而求其次，搵樓價相對低的細3房，及兩房向後、1房向前的3房戶。因為現時貝沙灣大3房戶，兩房向前望海，1房望山景的單位，叫價一般由低層3,000萬元起，至高層3,500萬元不等，而上述大3房的叫價，普遍也連車位。 撰文:龔綺玲