2015-06-10
經濟日報
核心區黃金地段舖位租金下跌，消息指，中環華人行地下舖位，前租客鐘錶店本年初遷出，交吉數月後終獲首飾品牌Folli Follie以每月180萬元承租，租金較前租客跌逾兩成。
中環皇后大道中華人行地下舖位，曾由錶行承租多年，本年初錶行搬至同地段另一個商舖，業主即把舖位放租。該舖為華人行地下1號舖，位處皇后大道中及戲院里交界，正對娛樂行，屬中環心臟地帶，人流極旺，故舖租高企。
交吉數月 終獲承租
市場消息指，該舖交吉數月後，近日獲Folli Follie承租，舖位面積約1,093平方呎，成交呎租約1,647元，月租約180萬元。事實上，Folli Follie曾於2011年，以每月165萬元租用附近娛樂行地下，面積約1,038平方呎，去年該舖被德國時裝品牌Philipp Plein以每月240萬元奪去，故品牌另覓據點，終承租華人行地下。
零售弱 舖租面對下調壓力
據了解，該舖前租客鐘錶店，月租約230萬元，按是次成交價計，新租金較舊租下跌約22%，由於物業為中環核心區一線段，亦屬最優質舖位之一，故是次租金下跌，對市場具一定指標作用。
零售轉弱，令舖租亦面對下調壓力，近日如銅鑼灣、旺角及中環，均錄舖租下跌個案，如銅鑼灣駱克道523號地下及1樓，面積合共約2,050平方呎，消息指舖位以每月60萬元租出，較前租客藥房舖租跌32%。
撰文:梁建國