2015-06-10
經濟日報
【本報訊】今年首5個月一般住宅樓價已升近7%，萊坊認為樓價續升，增政府會加辣遏樓價機會，估計會於收樓樓按及稅項方面着手。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，金管局2月份收緊樓價700萬元或以下住宅按揭成數，惟今年首5個月，本港豪宅及一般住宅樓價，仍累升分別1.4%及近7%。
倘再加辣 成交料減兩成
他指樓價仍未見有大跌因素，以需求推算未來兩至3年住宅，仍處然供不應求情況。即使未來加息，要上調至少兩厘，對住宅市場才會構成明顯影響，同時租金支持下，估計一般住宅的樓價全年可升5%至10%。
其次，內地經濟放緩，吸引大碼資金流入本地豪宅市場，上半年中國買家佔豪宅市場客源近20%，同時支持豪宅樓價全年升2%至5%，料個別新落成的豪宅洋房，呎價可達10萬元水平。
樓價續升，林浩文指政府有機會再出招遏市，料會從收緊樓按、二按，以及增加印花稅去抑制樓價升勢，相信待政改方案通過後才會行動。若政府再次加辣，成交量會減1至兩成，但相信市場會於短時間內消化措施。
對於中國內地樓市表現，萊坊大中華研究及諮詢部主管紀言迅指，中央政府過去數月推出樓市寬鬆措施刺激樓市，包括減息及降低第二套房的首期成數等，可刺激今年內地一線城市的住宅樓價升4%至6%，二線城市豪宅價格將升2%至3%。