新屯門中心兩房 高見415萬

【本報訊】元朗尚築向隅客回流二手，刺激同區細價樓交投氣氛，新屯門中心兩房再破400萬元關口，另元朗溱柏開放式單位以新高呎價1.36萬元沽。 溱柏272呎開放式 369萬新高 區內代理指出，近日尚築向隅客頻睇樓尋入市機會，刺激屯門及元朗區二手氣氛，有利單位以高價沽出。包括新屯門中心兩房戶，以逾400萬元沽出。屋苑8座高層F室，實用面積455平方呎，單位向南，以415萬元沽，實用呎價9,121元。 據兩間主要銀行網上估價系統顯示，估值均於400萬元以下，反映單位以高於市價沽。原業主2012年266萬元購入單位，持貨3年獲利149萬元或56%。 尚築向隅客轉投元朗溱柏開放式，以新高價368.8萬元承接。中原地產高級分行經理梁志鑫指，屋苑9座高層H室，實用面積272平方呎，屬開放式，呎價13,559元，創屋苑二手呎價新高，較上月同類單位呎價12,400元，跳升9.3%。 原業主2013年以269萬元入市，帳面獲利99.8萬元。由於持貨未夠3年，交易涉及36.8萬元額外印花稅，扣稅後帳面獲利63萬元。另何文田居屋冠熹苑高層4室，實用面積592平方呎，以518萬元（未補地價）沽創屋苑樓價新高，呎價8,750元。原業主2000年以152萬元入市，持貨15年，升價366.2萬元。