2015-06-10
經濟日報
豪宅爭相出籠，銅鑼灣怡翠軒昨公布首張價單，呎價介乎2.98萬至3.65萬元，較同區指標屋苑高約3成；何文田天鑄昨單日共錄得約200組客參觀，首日收30票。
多層複式9503萬 呎價36494
天鑄掀起豪宅推售熱潮，由華業（控股）旗下的銅鑼灣宏豐臺16號怡翠軒有見天鑄推售，亦加入豪宅戰，昨公布6伙全數價錢，由最低兩房戶1,624.7萬元起，至最貴多層複式9,503.1萬元，呎價由29,838元至36,494元。分層戶折扣優惠減7.6%，複式戶則減8%，故折實價錢則介乎1,501.2萬至8,735.2萬元，全數單位定價計市值約2.93億元，該批單位將周六（13日）發售。
如對比附近屋苑如上林、名門較大型的屋苑呎價約2.2萬元呎，怡翠軒價錢較其高出約3成，但對比新晉屋苑如春暉8號成交呎價約4萬元則略低。
利嘉閣地產分區董事馮偉強表示，同區二手成交本月偏靜，有可能是同期有不少豪宅新盤推售所致，吸納了不少二手購買力，以附近的北角半山豪宅群屋苑作參考，上月的二手成交只有約24宗，由於怡翠軒的規模不算大，相信是次開價對區內的二手屋苑影響有限。
另外，信置（00083）及嘉華國際（00173）將軍澳帝景灣加快銷售部署，項目周一獲得預售樓花同意書後，同日即時上載樓書，並於昨晚開放位於尖沙咀中心的示範單位予公眾參觀，信和置業營業部聯席董事田兆源表示，項目推售時間表將全速進行，部署日內公布首張價單，最快下周發售，首批將不少於110伙，主要為兩房戶。
市場消息指，項目已簽訂宣傳及銷售委託，有機會於今日開價。另外，綜合代理意見，比較2房及3房預期客量，預料前者較受歡迎，由於項目2房單位面積約500至600平方呎，較同區同類型單位面積約300至400餘平方呎大，相信可吸引部分同區2房客換樓。
天鑄200組客參觀 首日收30票
至於何文田天鑄方面，自日前推出首批52伙後，昨日開放示範單位亦有相當多準買家排隊等候參觀，據悉高峰期時要排約45分鐘才可入內參觀，據代理登記昨天有約200組買家參觀，而由於首批單位主打4房戶，該類單位銀碼普遍由3,800萬元起跳，買家亦要需時消化，故昨天入票量較為慢熱，市場暫收到約30票。
其他豪宅項目紛紛作出回應，例如由路勁基建（01098）主席單偉豹持有的九龍塘皇廷滙，昨日更改價單，新增10%折扣，折扣後價錢介乎3.33億至4.95億元；興勝創建（00869）尖沙咀The Austine PLACE將4伙高層戶提價，幅度介乎1至3%。
其他新盤方面，麗新發展（00488）黃泥涌339 TAI HANG ROAD昨將1伙複式戶減價，較3月份價單減4.7%，最新定價1.63億元，並推出4伙於周六發售；嘉里（00683）牽頭沙田玖瓏山公布銷售安排，周六發售39伙；嘉華東半山肇輝臺6號亦於周六推3伙；香港興業（00480）愉景灣悅堤昨售出4伙。
撰文:梁振鋒、戴雪穎