2014-02-28
太陽報
【記者譚美芳報道】無樓的中產一族，有好消息！房屋協會擬重建中產公屋，未來可望有二千個單位供應。房協主席鄔滿海接受本報訪問時披露未來發展大計，指擬以綜合發展模式重建旗下屋邨，即重建後的新邨除有租金低廉的甲類屋邨，還會復建停建近二十年，專攻中產、租金較高的乙類屋邨，正進行重建的筲箕灣明華大廈，日後可提供的四千多個單位中，扣除安置原邨居民約二千個單位及長者單位外，有近千個單位擬改作中產公屋，另擬重建的香港仔漁光村料也能提供近千個單位。
房協目前有兩類屋邨，其中甲類屋邨用以安置公屋輪候冊申請人，乙類屋邨則專攻入息較高的中產人士租住，但因房協近二十年再無興建乙類屋邨，加上輪候者多達三千多人，房協在二○一一年七月起已暫停接受乙類屋邨新申請。不過，隨着房協近半屋邨樓齡逾四十年，展開或陸續籌劃重建，為重新發展中產公屋帶來契機。
入息限額高甲類屋邨六成
鄔滿海接受訪問時表示，未來的公屋應作多元化發展，配合人口變化，除了甲類的廉租屋邨外，亦應有乙類屋邨、長者屋甚至長者安居樂單位及大型商場，因此房協決定在筲箕灣明華大廈重建中試行綜合發展模式，完成重建後，將有四千多個單位，不單足以安置明華大廈原來的二千多戶外，額外新增的單位，除部分會發展長者屋及以租住權模式的長者安居樂單位，配合屋邨人口老齡化，大約千個單位則闢作專攻中產的乙類屋邨，以紓緩收入較高但又負擔不起私樓人士的住屋需要。
被視作中產公屋的乙類屋邨只准家庭申請，申請人的入息及資產限額由房協自行釐定，二人家庭每月入息限額為最高達二萬七千元（見表），較甲類屋邨二人家庭入息上限的一萬六千六百元高逾六成；乙類屋邨租金同時也較甲類屋邨高出近倍，單位租金由二千五百多元至六千五百多元不等。
鄔滿海表示，若綜合發展模式獲支持，未來房協的重建計劃將引入有關模式。現時，房協除已展開明華大廈重建外，也擬計劃重建有五十年歷史的香港仔漁光村，構思中重建後的新村的單位供應可由現時近一千個增至二千二百個，即有約千個新增單位也可用作發展乙類屋邨。換言之，兩個重建項目可望合計帶來約二千個中產公屋單位。
房協盼政府撥地啟動重建
鄔續說，目前乙類屋邨的輪候申請仍有逾三千宗，房協會優先安置現有合資格申請人，若有剩會重新接受申請。據了解，房協已就有關計劃向政府「摸底」，政府在原則上同意房協興建另類出租屋邨。
至於房協餘下其他樓齡四十年的屋邨還包括土瓜灣樂民新村、真善美村及牛頭角花園大廈，鄔滿海指因為「依家大家都搶緊地建屋」，他希望政府可撥出一至兩幅地予房協興建接收屋邨，以啟動舊邨重建，「如果唔係區內啲舊樓重建晒，只剩番啲舊邨！」