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二手繼續破頂﹕海栢特色戶1150萬新高

2015-06-09    明報
【明報專訊】換樓鏈啟動,大碼物業受追捧。馬鞍山海栢花園首錄逾千萬元成交,一伙天台特色戶放盤近5年,終以1150萬元成交,呎價高近1.5萬元,成交價及呎價,均破盡屋苑歷史新高。 5年前1000萬放盤 世紀21區域經理周淑萍表示,海栢花園3座頂層連天台單位,實用面積771方呎(建築1022方呎),另連650方呎天台,以1150萬元成交,實呎14,916元(建呎11,252元),兩者齊創屋苑新高。原業主早於2010年以1000萬元放盤,後來曾提價至1200萬元,見近日樓價高企終以1150萬元易手。她又稱,以1995年552.7萬元購入價計,帳面大賺597.3萬元或逾1倍。 盈翠半月三度破頂 另青衣盈翠半島分層成交價於半個月內三度破頂。利嘉閣市務經理彭錦添表示,盈翠半島11座高層F室,實用面積788方呎(建築988方呎),以1288萬元成交,較對上1260萬元推高2.2%,實呎高見16,345元(建呎13,036元),成交價及呎價齊創屋苑分層新高。原業主1998年以494.3萬元購入,帳面獲利793.7萬元或1.6倍。 內地家長92萬辣稅購嘉湖 另外,有內地家長付近百萬元辣稅入市天水圍嘉湖山莊。祥益高級營業經理蕭嘉偉表示,嘉湖山莊麗湖居9座中層H室,實用面積547方呎(建築709方呎)的3房戶,內地家長見屋苑毗鄰子女學校,不惜付約92.4萬元買家印花稅及雙倍印花稅,睇樓後即以440萬元成交,略高市價約6%,實呎8044元(建呎6206元)。原業主2012年以243萬元購入,帳面賺197萬元或81%。 除了內地買家外,內地學生亦陸續於暑假前來港租樓。中原分區經理杜文俊表示,沙田好運中心竹林閣低層G室,獲3名內地生預繳一年租金(合共16.8萬元)承租。該單位實用面積為427方呎(建築543方呎),月租為1.4萬元,實用呎租32.8元(建築呎租25.8元)。 他續稱,業主2013年以377萬元購入,租金回報達4.5厘。