2015-09-21
經濟日報
建築模型製造公司RJ Models創辦人張勁松，自9年前起便涉足樓市，最近更大手掃入將軍澳帝景灣，但他認為本港政治環境有變，未來傾向投資深圳住宅，升值潛力更大。
從事建築模型製造的RJ Models，創辦人張勁松自從2006年開始便涉足本港樓市，平均每年購入一個單位收租，現時已經持有約15個物業。最近張勁松亦大手入市，斥7,746萬元大手連續掃入將軍澳帝景灣第1座3伙，其中1伙特色單位實用呎價更高達2.77萬元，打破將軍澳物業呎價紀錄，為區內最貴重的單位，日後計劃將3個單位打通作自住。
二手樓連租約 回報較高
「因為我本業是做建築模型，令到我對物業亦相當有興趣，而對於『靚』的物業，我更加想擁有它。」久而久之，張亦變成了樓市的投資者，現時及曾經持有的單位，包括西九龍凱旋門、大角咀帝峯•皇殿，以至鰂魚涌、筲箕灣及將軍澳的屋苑，但他自言是一個較為保守的投資者，7成的物業均是「Full pay」，他亦從不加按物業套現再買樓，認為這屬於高風險的投資。
有見近年的細單位升值能力甚高，張近年亦購入了數個細單位收租：「從收租角度來說，細單位必定遠勝大單位，例如灣仔壹環我有一個細單位，物業的內籠質素相當一般，但每次租約完結，隔數天便已有租客睇樓及承租，承接力相當強勁。」
他又指，如打算收租，買二手樓、舊樓連租約的細單位較新樓為佳，最重要的原因是新樓入伙期時租盤突然急增，單位很難短時間內租出，令到物業有空租期，回報率相對較低。
由於張勁松從事的建築模型行業，與地產行業的周期發展關聯性相當大，所以也培養了他對地產投資的觸覺，如當地市場的地產市道蓬勃，公司的生意額亦會相應增加，他看到近年本港政治經濟環境有所變化，對於內地人相當排斥，但本港經濟又相當依賴內地，前景堪憂。
看好深圳住宅投資潛力
他認為，香港是一個穩健及成熟的市場，買物業作保值是一個較佳的選擇，但現時難以再寄望有爆炸性的增長，所以他指暫時不打算在本港再增購物業，反而轉戰內地深圳，有這個念頭亦是因為他在深圳南山買樓的一個經驗：「我曾經在南山區排隊買華潤城，規模相當大達數千伙，當時發展商首推千個單位，多達6,000人排隊買樓，但當時只有2、3個保安維持秩序，當時我以為今次『大鑊』，一定會打大架，誰不知沒有，秩序相當好，中籤的買家猶如中大獎般慶祝。」此事令張感受到內地的住宅剛性需求強勁，而深圳的文化質素亦相當好，而加上有「前海」的概念，刺激到當地的樓價倍升：「亦因為我在深圳設廠工作，我見到深圳人現時敢於冒險，想發達，所以我比較看好深圳的投資潛力。」
張勁松於台灣新竹亦持有數個住宅及舖位收租，但他指台灣的樓價及租金的升幅不及本港及深圳，升值能力亦有限。