2014-02-28
太陽報
港島區發展優越，又不乏舊香港時代的人情味，隨處「叮叮」的電車聲，是令人嚮往的懷舊居住環境。Sherry自幼在港島區生活，鍾情舒適又有Lifestyle的社區。西環近年蛻變成個性小區，符合Sherry的選擇。主打「的骰」戶的西環美菲閣，入場費較親民，一房戶約350萬元起，惟平盤好矜貴。
樣子甜美的Sherry將於明年大學畢業，有諗過出來工作後儲錢置業。
Sherry素來鍾情寧靜社區，若留守港島，近年逐步變天的西環迎合她的置業要求，既「食正」西港島線效應，區內亦不少店舖及食肆進駐。
樓齡偏舊 間隔四正
受到港鐵效應帶動，該區樓價早已升勢凌厲，若Sherry不介意樓齡偏舊，可揀選鄰近未來堅尼地城站口的美菲閣。
由於屋苑主力提供一至兩房細單位，樓價相宜，有個別低於400萬元以下的平盤可供選擇。
美菲閣由2座物業組成，屬區內規模較小的私人屋苑，一房單位實用面積約302方呎；兩房單位實用面積約300餘至400餘方呎。屋苑的單位不設窗台，四正好用，部分單位實用率高逾八成。
自設商場 高層望山
美菲閣鄰近未來的港鐵站口，亦鄰近市政大廈、卑路乍街等熱鬧點，民生商舖齊全；此外，屋苑基座亦自設商場，住戶日常生活不假外求。
不過，美菲閣四周均為樓群，中低層單位景觀一般，高層戶較開揚，可享薄扶林道方向山景。
放盤全屬細單位
中原高級區域營業經理沈興和表示，美菲閣二手盤源近期甚缺，交投稀疏，今年至今暫未錄二手成交，市場僅得5至6個買賣放盤，全屬細單位。
屋苑個別實用面積302方呎的一房戶，現時叫價約350萬元起，屬市場的貼價盤。惟該類價位的放盤相當罕有。
月租萬元未有貨
至於兩房單位叫價則起碼至438萬元。另屋苑的租盤同樣匱乏，市場暫無放租盤，根據近月租盤成交參考，一至兩房月租約10,000元及11,000元起。