2015-12-05
星島日報
(星島日報報道)一手吸客戰持續，加上政府錄得樓價指數回落，進一步影響二手睇樓量氣氛。綜合市場消息指，今周末兩天睇樓量錄約一千四百四十五組，按周再跌約百分之三，其中以新界西北之屋苑跌幅較大。另外，由於短期內觀望議息等因素，加上傳統大節日臨近，料短期睇樓及成交量仍然在低位徘徊。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，踏入十二月，新盤搶客戰進一步踏入高潮，新界區成主要戰場。而購買力集中一手巿場，同區二手交投未破冰，睇樓量繼續尋底，受新盤開賣影響較小的港島及九龍區，睇樓量則略靠穩。另一方面，巿場聚焦月中美聯儲議息結果，加息預期進一步升溫，大巿再度籠罩觀望高氣壓，二手準買家入巿意欲受影響，隨着二手傳統交投淡季趨近，料二手睇樓量及交投或進一步回落。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，周末新界西新盤混戰，吸去大批市場購買力，令沉靜多時之二手睇樓量進一步下降，由於一手新盤定價吸引，亦提供按揭優惠等吸客，反觀二手放盤量偏低，而且減價幅度不高，大部分買家優先考慮新盤，加上買家感樓市前景未明朗化，對入市決定感猶豫，預期今月二手交投持續低迷。
利嘉閣地產研究部指出，周末預約睇樓按周稍跌，且屬連續多個星期下滑，而且，美國在今年加息高唱入雲，加上正式踏入十二月，傳統大節日氣氛開始醞釀，故相信今年餘下的周末睇樓量，將難以擺脫低位橫行的格局。
美聯物業助理營業董事施衍銘表示，鰂魚涌太古城本月剛破蛋後錄新成交個案，但該區整體睇樓氣氛仍受制於一手市場，預約睇樓量按周微減約百分之三點三。另外，美聯物業分行首席高級營業經理林潤強指出，本周末鴨脷洲海怡半島預約睇樓量持平，惟發展商在一手市場接連吸客，資金傾向一手市場，導致二手屋苑交投牛皮，而且樓價亦見下調壓力。
利嘉閣地產分行經理陳家豪表示，鰂魚涌康怡花園交投仍未能擺脫低迷局面，上月錄得僅一宗成交個案，而今個月更未「開齋」。他補充，港島區業主較有實力，而且持貨力非常強，難以出現大幅議價出貨，議價空間僅維持在百分之二至三之間，對準買家來說欠缺吸引力，加上各區新盤蜂擁而出，以致個別地區二手成交持出現癱瘓局面。
九龍區市況方面，中原地產分行經理梁植霖表示，荔枝角美孚新邨本月暫錄一宗成交，交投表現平平，他又指，美國聯儲局加息逼近，而歐洲則維持量寬，環球經濟未來走向未明，令準買家入市態度趨觀望，美孚新邨周末睇樓量回落百分之八，該行僅報五十五組預約睇樓量，估計屋苑交投步伐放慢，在交易減少下，亦令屋苑放盤量累增至三百八十伙。
中原地產分區營業經理王子健表示，紅磡黃埔花園周末睇樓氣氛回暖，錄八十組預約睇樓，按周升一成四。買家見屋苑造價回落，即積極物色心水筍盤，惟屋苑本月仍未有成交，令放盤量增至二百二十伙，本周末多個新盤繼續推售，而且貨源多元化，相信購買力焦點仍落於一手市場。
另一方面，由於元朗區兩大新盤短兵交接，周末新界區預約睇樓量跌幅最大。美聯物業聯席區域經理黃錦瀚表示，新盤出擊及加息陰霾，二手市場觀望加劇，今月沙田第一城暫僅錄得約一宗成交，本周末亦只錄得約二十組預約睇樓量，市況氣氛續走下坡。同時，美聯物業分行助理區域經理梁啟文表示，天水圍嘉湖山莊受新盤衝擊，交投及睇樓量均受挫，加上二手後市前景未明，不少客人甚至延遲置業考慮，料短期內難有起色，本周末嘉湖山莊預約睇樓量僅錄得約八十五組，按周急跌一成。
中原地產營業董事郭佩玲表示，元朗區有兩個新盤同步開售，而且銀碼吸引，搶去二手市場大量購買力，令成交本已十分疲弱的天水圍嘉湖山莊進一步受打擊，上月屋苑只錄二十六宗成交創新低紀錄，本月暫只錄三宗成交。市況冷清，該行錄本周末屋苑預約睇樓量再減少一成七，業主叫價大致與上周相若，每平方呎實用叫價約七千四百元，在新盤主導及加息陰霾籠罩，加上節日氣氛轉濃，預計本月嘉湖山莊交投難有起色。
2015-12-05