2015-12-05
星島日報
(星島日報報道)政府公布今年季度賣地計畫有變，地政總署昨公布季度(十至十二月)賣地計畫中，新加入兩幅分別位於元朗凹頭及深水埗住宅地招標，兩住宅地合計估值逾二十四億元，同於一六年一月先後截標。有測量師估計，由於位於大埔部分土地因受司法覆核等影響需延推，加上青衣地發生流標等，料抽調賣地表中深水埗及元朗等熟地提前推出，以補充供應目標，且料新加入土地有一定吸引力。
日前位於大埔山塘路一幅住宅用地，有申請人對地皮提出司法覆核，故該地段的截標日期將由本周五延後至明年初才截標，成為首幅因司法覆核而延長招標期的地皮，市場人士估計，受司法覆核影響，令今季的賣地計畫出現變陣。
政府加快推地建屋步伐，昨日公布今年十月至十二月第三季賣地計畫，新增兩幅分別位於元朗及深水埗的住宅用地，合共可供興建九百六十個單位。
新增的其中一幅市區地皮，乃位於深水埗福華街、營盤街與福榮街交界，地盤面積約為三萬四千方呎，指定作非工業用途，主要作住宅發展，最高的樓面面積為三十萬零七千三百八十八方呎，作私人住宅用途的最高樓面面積超過二十五萬六千方呎。該賣地規定，地皮需由買方興建的垃圾收集站的政府地方及公眾停車場，而招標將於十二月二十四日開始，並於明年一月二十九日截標。
產業測量師張翹楚表示，現時市區地皮「買少見少」，相信會吸引不同規模發展商有意入標角逐。他預計，該地皮將以發展中小型住宅為主，每伙面積約為三百至六百方呎，提供超過四百伙，惟買家需要負責興趣垃圾收集站及停車場，或會對估值構成一定影響。
至於另一幅位於元朗凹頭的住宅地皮，地盤面積約為三十萬零六千方呎，指定用作私人住宅用途。最高可建樓面面積為三十六萬七千九百方呎，將於十二月十八日開始招標，截標日期為明年一月二十二日。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，該地皮位於多個低密度住宅項目附近，故有機會興建低密度住宅及洋房，以低密度住宅發展計，預計樓面呎價或高達八千元，料或會吸引內地發展商加入投標行列。
綜合市場人士指，兩地皮合共提供逾九百伙住宅單位，估計可為全年供應量起補充作用。但由於多幅地皮均受司法覆核等因素影響，對未來賣地供應量或存在變數，故預期在下季賣地計畫，港府有機會需抽調增加土地供應，以確保供應達標的機會。
另有市場人士稱，今季賣地計畫有多幅地皮受到司法覆核影響，令推地受阻，是次政府因應市況及市場需要迅速加入兩幅熟地，可見政府增加供應及維持全年供應達標的決心。
今次政府連推兩地，估計主要由於青衣地皮早前流標，以及已推出的大埔荔枝山地皮涉及司法覆核受阻，加上納入第三財季賣地計畫但尚未推出的露輝路兩幅地皮，有機會亦受影響，相信港府為達全年供應目標，故加快推地補充，而是次推出的兩幅地皮則相對發展成熟，風險較低，地皮亦具吸引力，加上銀碼及規模適中，料除大型發展商外，亦可吸引中小財團的參與。
2015-12-05