2014-02-28
太陽報
二手樓市靜，唔劈番一百幾十萬根本無人吼，就連白居二單位都已經守唔住。好似馬鞍山錦泰苑最近有個兩房單位啱啱減到253萬元，由一名白居二買家接貨，比起上年九月同層同類單位，個價跌咗約8%，創屋苑近一年多低位。
世紀21奇豐梁榮貴講，馬鞍山近排白居二成交多咗，主要係個價跌得快。好似錦泰苑實用面積約700方呎兩房單位，上年年中高層最高成交過338萬元，最近有個同面積K座中低層6室，建築/實用面積約722/517方呎，開價都只係275萬元。
錦龍苑200萬失守
但近排個市呆滯，上述錦泰苑放盤最終要減到253萬元才賣出，建築/實用呎價約3,504/4,894元，買家係一個睇咗樓一、兩個星期嘅第二批白居二人士。同層隔籬個單位，上年九月都賣275萬元，今次口價已經去番一二年底個價位。
同區未補價居屋現時200萬元以下亦有選擇，該行趙詠欣話，同區錦龍苑C座高層10室，以綠表價192萬元賣出，以實用面積約401方呎計，實用呎價約4,788元。
公屋因樓價平繼續被搶，利嘉閣嘅報告睇到，一月份錄到約43宗公屋第二市場買賣，按月多兩倍。
月海灣削45萬易手
私樓樓價都跌，市場有消息，奧運站帝柏海灣5座中層兩房戶以643萬元賣出，係屋苑近一年多低位，建築/實用呎價約9,969/13,710元，有人話業主係內地人士，個價由690萬元減落嚟。
中原話，葵涌月海灣1座高層E室放盤半年，終於減45萬元，以385萬元賣咗，有銀行對單位估價達420萬元。至於東涌水藍．天岸1座中層C室賣526萬元，前後減價14%或84萬元。
元朗賣新盤，令同區二手樓價受壓。美聯話，該區YOHO MIDTOWN第3座低層單位減35萬元，以425萬元賣出。聽人講呢個價都幾低。
其實業主肯減，二手交投自然多番啲。劉Sir睇番十大屋苑今個月表現，直到昨日為止，都已經錄得約174宗買賣，比一月多咗12宗。
九龍指標荔枝角美孚新邨今個月就有32宗買賣，係十大屋苑中最多買賣嘅屋苑；而細價樓代表沙田第一城錄大約30宗，按月多成1.14倍。
世紀21奇豐講，沙田第一城1座頂層三房戶減價70萬元，以530萬元沽咗。
劉Sir