2016-04-05
經濟日報
經歷5個月的下滑後，二手屋苑租金開始喘定，個別藍籌屋苑租盤開始出現缺盤，租金稍為回升，天水圍嘉湖山莊3月份實用呎租報18.5元，按月上升約9%。
10大屋苑440宗租務 月升15%
根據中原地產前線分行統計數據顯示，10大藍籌屋苑3月份共錄得440宗租務成交，較2月份的384宗大幅回升15%，比去年暑假租務旺季更旺。其中，鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊均錄得逾70宗租務成交，算是租務「小陽春」。
至於租金方面，10大藍籌屋苑有4個屋苑止跌回升，升幅介乎2.9%至8.8%；另外2個屋苑持平。雖然尚有4個屋苑租金持續回落，主要是因為同區有大型新盤入伙，影響其租金表現，例如東涌映灣園租金按月跌4.2%，主要因為同區新盤昇薈剛剛入伙，3月份錄近百宗租務，搶去大部分租客。
而上月升幅最明顯為嘉湖山莊，按月上升8.8%。中原地產高級分行經理馬斯力指出，農曆新年前，嘉湖山莊大量租盤積存，高峰期有約200個租盤待租，兩房單位月租曾跌至8,000元。但經過2、3月份租務旺季後，目前屋苑僅餘約50個租盤，而且當中僅約20個可以即時交吉，兩房單位月租回升至8,500至9,000元起。
例如賞湖居4座低層E室，實用面積448平方呎，投資者農曆新年前以288萬元購入，至近日收樓，放租兩天便以8,800元租出，租金回報約3.7厘。另沙田第一城租金止跌回升按月升3%，該屋苑上月25宗兩房租務，當中僅3宗月租跌穿1萬元關口。