2015-12-05
明報
【明報專訊】政府銳意增加推地，昨日突公布本季內增推元朗凹頭及九龍深水埗福榮街、營盤街與福華街交界地皮，預料可提供單位共960伙，測量師估計，凹頭地皮市值介乎14.1億至17.4億元，每方呎樓面地價3300至5000元，深水埗地皮估值則介乎15.3億至18.4億元，每方呎樓面地價由4830至6000元不等。
凹頭地毗鄰爾巒
大埔山塘路地皮公布延遲截標後，政府旋即加碼轉推其他地皮。元朗新盤爾巒旁的一幅凹頭住宅地於本月18日開始招標，屬低密度住宅發展項目，可建樓面為367569方呎，截標日期為明年1月22日。
深水埗地市值料逾15億
本季內計劃推出的唯一市區用地、深水埗福榮街、營盤街與福華街交界，面積34154方呎，可建總樓面255505方呎（包括將由買方興建的垃圾收集站的政府地方，以及公眾停車場）。產業測量師張翹楚估計，深水埗項目每方呎樓面地價4830元，估值約15.3億元；元朗項目則每方呎樓面地價3300元，估值約為12.13億元。
本季推地可建單位 少預期28%
雖然政府增推發展用地，不過扣除已延期截標的大埔山塘路住宅地皮涉逾1780伙，本季推地可建單位料僅約2000伙，較原計劃季內提供單位數量少逾28%。
新世界古洞申建79幢洋房
另一方面，發展商亦加快部署發展手上新界地皮。由新世界(0017)及有關人士持有、位於上水古洞南粉錦公路地皮，最新申請由農地改為住宅發展，擬建79幢2層高洋房，地盤面積30.5萬方呎，總住宅樓面12.2萬方呎，平均洋房面積1546方呎。上址與區內低密度屋苑邁爾豪園僅一馬路之隔。至於恒地(0012)及有關人士持有的元朗牛潭尾地皮，地盤面積約30萬方呎，申請改劃上址興建8幢、9至24層高住宅，共1260伙，總樓面63.1萬方呎，平均單位面積約501方呎。