2016-04-05
經濟日報
3天長假期二手睇樓量回升，惜旺丁不旺財，新盤減價搶客下，單計周六、日兩天10大屋苑僅錄10宗成交，按周跌近5成。業界指，筍盤補充速度慢，二手交投將進入「樽頸」位。
中原地產統計周六、日兩天，10大屋苑錄10宗成交，較對上一周錄22宗為少，半數屋苑捧蛋，按周急跌54.5%，終止7周升勢；美聯物業（01200）兩天亦錄10宗成交，較對上一周15宗跌約33.3%，創5周新低；利嘉閣兩天則錄12宗成交，按周跌37%；而香港置業兩天錄約13宗成交，按周減少23%，是連續第2周錄雙位數字成交（四大代理選取屋苑稍有不同）。
二手長假睇樓量 旺丁不旺財
據前線地產代理表示，過去3天假期，二手市場睇樓量大幅回升40%以上，只是準買家還價幅度過大，形成拉鋸局面甚強烈。美聯高級營業經理翁凱傑指出，過去數天沙田第一城睇量上升40%至50%，以該分行為例，每名前線員工每日有2至3組睇樓，與旺市期間相若。
不過，翁氏指出，由於屋苑個別劣質單位銀行估值低於300萬元，故大部分準買家以300萬或以下作為還價參考，與小業主叫價330萬至350萬元，形成強烈拉鋸，故過去數天屋苑僅錄1宗成交。4座高層B室，實用面積819平方呎，以800萬元易手。
太古城高層1598萬 價返前年
業界人士指出，近期多個大型新盤紛紛以低市價推盤，令準買家觀望情緒更濃，二手單位只有大幅減價才能吸引買家入市。例如太古城翠榕閣高層，實用面積1,015平方呎，業主去年曾叫價2,180萬元，近減至1,700萬元貼市價放盤，昨日以約1,598萬元易手，重回2014年水平。
其次，荔枝角美孚新邨2期吉利徑21號低層B室，實用面積638平方呎，以573.8萬元易手，呎價跌穿9,000元水平。
甚至有小業主要大幅蝕讓離場，市場消息透露，大埔比華利山別墅湖景道單號屋，實用面積1,606平方呎，原業主於2010年以1,606萬元購入，近日減至1,450萬元易手，帳面損失156萬元，若連其他雜項支出，實質損失約230萬元離場。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，3月份二手樓交投加快，主要成交集中減價盤，「筍盤」被消化後累積需時，令二手交投再遇「樽頸」。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本周末一手新盤成交暢旺，搶去部分二手客源，令二手交投受壓。
撰文:
黎煥成