2015-12-05
經濟日報
【本報訊】發展商積極拓展新界，恒地（00012）等就元朗牛潭尾用地申建住宅，擬建1,260伙中小型戶；另新世界（00017）為上水古洞南粉錦公路地皮申建79幢2層高洋房。
元朗牛潭尾項目位於真善路以北、潭尾軍營以南，附近有多個豪宅洋房項目，恒地等有關人士將現屬「綜合發展區」的地皮，申請改作「住宅（乙類）1」或「綜合發展區⑵」用途。
該地佔地約30.05萬平方呎，住宅地積比率設為2.1倍，樓面面積約63.1萬平方呎，擬建8幢樓高9層至24的住宅大樓連地庫，料提供1,260伙面積約501平方呎中小型單位，間隔包括開放式戶至3房。而非住宅地積比率則設為0.1倍，商業樓面面積約2.73萬平方呎，預料興建各1幢3層高商業樓面連停車場，以及會所。
上水古洞地 新世界申建79洋房
申請人表示，牛潭尾區多年前已被確認為「新發展區」，但由1994年分區計劃大綱草圖刊憲起，至今仍未能落實區內發展。為配合政府增加房屋供應方向，故為項目提交符合原規劃意向的改劃申請。
項目預計將於2018年動工，同時配合區內2023年北環線的通車發展，已提供有關技術評估，顯示計劃對周邊地區不會帶來景觀、交通及環境等影響，增加通過機會。
資料顯示，該地皮於1999年曾申請提高發展密度，地積比率由0.4倍增至0.69倍，樓宇高度由3層放寬至7層，擬當時新界西北研究尚未完成及發展密度過高，遭到否決。
另新世界為古洞南粉錦公路地皮，最新申請由「農地」改為住宅發展，擬興建79幢2層高洋房，地盤面積約30.53萬平方呎，總住宅樓面約12.2萬平方呎，每幢洋房面積約1,546平方呎。另設有面積5,490平方呎的2層會所。
地皮於2005年曾申請興建18座2層高洋房及康樂設施，擬未有提供可性評估遭到駁回。今次再度申請已提交有關報告，展示與鄰近低密度發展協調，對景觀及視覺亦無影響。