2016-04-05
明報
【明報專訊】今年經濟、樓市前景普遍不被看好下，踏入次季，本報統計，有機會於4月至6月開售的主要新盤，涉及20個項目共8760伙。值得留意的是，除新地（0016）保持「月月有樓賣」勢頭、擬今季推5盤涉逾2800伙外，長實地產（1113）、恒地（0012）及信置（0083）等大型發展商，今季均料未有重頭戲登場。反而久未在港推盤的中資發展商龍頭中海外（0688），有機會於季內推出兩個新盤，其中東九龍啟德一號更是本港首個具「港人港地」條款私樓，涉1169伙，勢成季內焦點新盤。至於上周開價的嘉里（0683）何文田皓畋，單位總數達1429伙，除是今季最具規模新盤外，更是10年來最大型市區新盤。
明報記者 林可為
據一手成交紀錄冊顯示，今年首季僅錄約1500宗成交，但五大發展商依然主導大市，約佔整體成交量逾六成。不過，踏入次季這局面或有變化。中海外有機會於今季內推出兩個市區新盤，其中涉及單位總數1169伙的啟德一號，有機會成為該新發展區內首個大型開售新盤，提供1房至4房戶型（當中以1及2房單位作主打），項目仍待批預售，市場預計稍後可獲批預售後最快次季登場。該盤亦屬首個引進「港人港地」條款的新樓盤，除規定買家須為香港居民外，亦限制於30年內，單位只能轉售予香港永久居民。中海外董事總經理游偉光早前表示，啟德1號將是啟德新發展區內首個開售的大型私人住宅，而啟德舊機場是香港人集體回憶的一部分，故項目設計上加入了部分懷舊元素。
皓畋10年來市區最大新盤
多個中小型發展商均摩拳擦掌準備於今季推售新盤，當中嘉里何文田常盛街20個月樓花皓畋，上周以折實平均實呎1.93萬元，首推288伙，成為近期繼新地天鑄2期、長實亞皆老街君柏、會德豐（0020）ONE HOMANTIN後，於九龍豪宅新盤戰中最新登場的樓盤。皓畋是繼2006年恒地開售土瓜灣翔龍灣後（1783伙），過去10年來最大型市區新盤，亦是今季部署推出的各主要新盤中，涉單位數量最多的單一樓盤，其單位數量（1429伙）佔今季可推主要新盤單位總數8760伙逾16％。對近期何文田一帶爆發豪宅戰，嘉里發展執行董事朱葉培認為，市場已累積相當購買力，何文田久未有大型新盤推出，兼區內物業向來獲不少投資客歡迎，故即使近日同區及九龍雖有其他新盤發售，亦不擔心銷情受影響。
新地擬推五盤涉逾2800伙
至於推盤量最多的發展商依然是新地，今季擬推出的5個新盤涉2807伙，其中將軍澳海天晉已於上周六首輪開售228伙，而元朗錦田北峻巒1B及1C期早已獲批預售，料會於今季內推出，惟元朗同區大型項目、涉單位數目1114伙的Grand YOHO，則仍未獲批預售。此外，首季賣樓套現金額最多的恒地，繼首季相繼開售西半山帝匯豪庭、深水埗海柏匯、馬鞍山迎海•御峰後，今季擬推的主要全新盤為何文田勝利道項目，僅涉200伙。另長實今季推出的全新盤，正是於3月突然煞停開售、與郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏，亦是九龍豪宅新盤戰中的主角之一；其他可售單位主要來自元朗世宙和娉廷等貨尾。
西半山殷然 太地1年半來首新盤
此外，自2014年10月開售西半山瀚然後，近1年半來未有全新樓盤登場的太古地產（1972），旗下西半山堅道殷然，繼上載樓書後，上周已開放交樓標準清水房予傳媒參觀，標誌開售進程已進入直路。殷然提供197伙單位，標準戶型由2房至4房，最細單位實用面積581方呎起，項目最大設計特色是提供實用面積922至1007方呎的「大兩房」戶型。
[樓巿數據尋真]