2015-09-19
太陽報
環球股市波動影響，加上外圍經濟未見明朗，理論上樓市應或多或少受影響，但從近期的新盤銷情來看，未有受到衝擊之餘，部分開售的新盤甚至賣個滿堂紅，但同時卻導致二手市場陷入幾乎「零成交」局面。而近年樓價水平不斷創新高，300餘萬元市區上車盤近乎絕迹，準買家觀望後市，令近日二手交投吹淡風。然而，發展商趁勢推出多個新盤應市，主打中小型單位，新盤入場價更低見300餘萬元，吸納市場購買力。
新盤價貼市 二手響警
近月多個新盤以貼市價推出，入場門檻較低，連同發展商推出的優惠，相比二手物業，新樓更具吸引。由於「麵粉」價高，發展商善價而沽，加上建築材料成本等，新盤售價往往較二手物業為高。過往樓市熾熱時，一手樓價相比同區二手盤往往高逾兩成，但近年兩者樓價差幅略為收窄，新盤價甚至貼近二手水平，意味着樓市或有下行空間。
再者，未來一手供應持續增長，顯示過去數年政府增加供應政策漸見成效。在今年六月底預計未來三至四年的供應達8.5萬伙，連同招標中及已完成補地價項目合共1.13萬伙，而六月底申請預售樓花數字同樣創新高，反映未來有龐大供應推出市場。
筆者認為，樓市有危亦有機，只是視乎個人的投資取態及承擔風險，考慮自己的實際需要，無論情況如何都可能是入市良機。不過，筆者再一次提醒讀者，在入市前再三思量，除了衡量個人的供款能力之外，亦要預留充裕資金作準備，凡事量力而為。
資料：營業資訊
世紀21香港有限公司行政總裁 吳啟民