2014-02-28
星島日報
(星島日報報道)新盤市場搶客戰轉趨白熱化，多個項目將魚貫登場，其中元朗爾巒今將開售新一批單位，截收逾二千一百票；馬鞍山落禾沙迎海一期，下周二首推五十伙，昨首日於市場收票，已錄收逾四十票；另大埔富．盈門明開售項目第二批單位，並於今晚截票。
由新地發展的元朗爾巒，今早將展開新一輪銷售，項目已於日前截收登記，發展商表示，該批單位最終截收二千一百餘票，超額逾二十三倍。發展商昨午為已進行抽籤，將準買家分成三個登記時段，按抽籤結果，最早一批準買家須於早上九時，到現樓銷售處進行登記，隨即再抽籤，決定準買家揀樓次序。
即使項目已截收買家登記，惟發展商昨繼續開放設於九龍站的示範屋，為下一輪推售積極儲客，就現場所見，前往示範屋參觀的人流，整體保持平穩，當中不少為中年人士。
項目錄得首宗撻訂個案，據成交記錄冊顯示，項目茵娜大道七座六樓B室，於本月十八日以五百九十三萬四千元成交，惟買家於簽訂臨時買賣合約後，交易再未有進展，料損失約三十萬元訂金。
而將於今天率先開售八十五伙標準戶，平均呎價九千四百三十三元，於明天會緊接開售另一批特色單位。
另邊廂，由恒基、新世界及培新合作發展的迎海一期，於下周二限量推售其中五十伙，該批昨首日接受買家入票登記，綜合市場消息指，單日已錄收逾四十票，接近足額認購；將於下周一截票，並隨即抽籤決定準買家的揀樓次序。
恒基營業（一）部總經理林達民表示，今批開售單位全部位於第五座，並以三房戶為主打，佔開售單位八成六，料全部售罄可套現近四億九千萬元。
定於下周二開售的五十伙，面積由四百八十四至九百八十五方呎，呎價一萬一千一百七十四至一萬四千五百四十元，平均呎價一萬二千一百九十三元，項目將開放推售的五十伙現樓示範單位予準買家參觀。發展商提供九十天至一百八十天現金付款計畫，最高可獲樓價半成折扣；另再提供半成特別折扣優惠，合共基本折扣為一成，至於「辣稅」優惠，則回贈百分之六從價印花稅。計盡所有優惠，今批單位較一手新例前推出時，減價約一成。
另外，恒基西半山豪盤天匯昨錄一宗成交，沽出十六樓A室，實用面積二千一百二十三方呎，定價七千四百五十六萬元，呎價三萬五千一百二十元。惟有關成交至截稿前，仍未上載至項目成交記錄冊之中。
對於啟德地由中資財團以高價標出，林氏說，該財團在內地有相當規模，但認為「資金沒有地方識辨」，多一個發展商為香港建設，寄望可為香港帶來優質項目。
而華懋大埔富．盈門加推的五十五伙，平均呎價一萬五千三百三十元，定於明天開售，該批單位已一連數天於市場上收票，並將於今晚截票，開售當日即場抽籤後揀樓。項目設於大埔現樓的示範屋，昨繼續開放吸客，就現場所見，參觀客以中年家庭客為主。
定於明天推售的單位，定價約由八百六十五萬至一千五百三十四萬元不等，呎價介乎一萬三千至一萬七千餘元，當中部分單位較首批輕微提價逾百分之一。發展商維持原有優惠策略，最高折扣合共達樓價百分之十七點五，並限制每名買家不可購買多於兩伙。
而項目昨沽出一伙，為一座十七樓C室，面積六百四十五方呎，屬兩房間隔，單位定價一千萬二千元，成交紀錄冊顯示，買家享盡所有折扣優惠，以八百二十五萬餘元成交，呎價一萬二千七百九十三元。
另外，由南豐發展跑馬地雲暉大廈，昨市場再錄沽出一伙，為A座十九樓二室，實用面積二千零六方呎，折實後以六千二百六十二萬餘元成交，呎價三萬一千二百三十八元
2014-02-28