2015-09-19
太陽報
近期樓市氣氛低迷，加上經濟前景及息口走勢不明朗，年輕一族若然未Ready上車做業主，又想搬離屋企過獨立生活，租樓可說是不錯選擇。尤其是租務旺季完結，部分地區租金下滑，一萬元以下Budget其實夠租一些新界新進屋苑，住靚樓之餘，隨時有會所設施玩，追求Lifestyle的年輕人不妨「揀呢啲」。
踏入九月份，隨着暑假租務旺季完結，部分地區租金有下調的迹象，租樓熱點沙田區更加首當其衝，其中近年租金升勢強勁的老牌屋苑沙田第一城及好運中心，先後失守1萬元關口，對於想租平樓的人士來說，絕對是喜訊。
家具齊備 即租即住
其實，年輕一族出得來租樓過獨立生活，自然不想待薄自己，即使不足1萬元租樓Budget，未必一定要住殘舊又無設施的單位，放眼新界樓齡較年輕的私人屋苑，一樣有選擇。
相比起二、三十年樓齡的舊式屋苑，這些落成新進屋苑最煞食是設有會所，康樂設齊全，放工回家隨時「鬆一鬆」，叉足電迎接新一天。更吸引人的是，單位內籠普遍比較企理新淨，而且廚房及浴室設備齊全，拎個篋就可入住。
想住就近港鐵站可揀上水御皇庭及屯門叠茵庭，上班搭車時間有得預，現時兩房戶叫租同樣9,500元有交易，跟Friend夾份租樓亦有自己私人空間。
御皇庭會所設施較In，愛美的女士們更可享用水療及美容服務，可以日日扮靚靚；叠茵庭則會所規模夠大，Keep Fit隨心所欲，而且可養寵物，最啱愛心爆棚的年輕一族。
Budget更少不妨考慮大埔新入伙屋苑嵐山，開放式戶7,500元起有交易，住新樓、豪歎靚會所無難度，單身族不妨諗諗。
嵐山 開放式單位月租7500
嵐山是大埔最新落成的私人屋苑，第1期入伙不足一年，雖然位置吊腳，出入大埔市中心及港鐵大埔墟站要駁程小巴及巴士，上班族無論返工及購物都不算方便，但勝在與鳳園為鄰，四周山林綠翠，居住環境清靜，隨時隨地親親大自然。
會所豪華 設施多元
對於Budget有限的租客來說，嵐山最吸引莫過於提供開放式戶，交幾千元租可住全新單位，而且豪玩會所設施。會所佔地7.7萬方呎，至Hit設施如內外泳池、Spa廂房、健身室、私家影院等應有盡有，加上設計豪華時尚，足不出戶享受悠閒的生活。
這類迷你戶實用面積近200方呎，可說是「一眼見晒」，家電配套不多，但對只擺簡單家具的單身族來說，仍算夠住。利嘉閣何家斌稱，屋苑入伙至今租金漸趨穩定，尤其開放式戶不乏在東鐵沿線上班的單身族租住。隨着盤源逐漸減少，現時鎖匙盤約10個內，最扺租首推9座低層戶，實用面積195方呎，7,500元就可租住簇新單位。
御皇庭 上水最筍 仲有雙會所
上水一帶不乏年輕屋苑，以樓齡約九年的御皇庭租價最平，雖然要行十分鐘才到港鐵站，但勝在設有雙會所，設施多逾50項，當中不少迎合年輕人生活模式，包括戶外泳池、健身室、高爾夫球練習室、迷你影院及卡拉OK室等。
鄰近商場 購物就腳
此外，會所提供女士們至愛的香薰水療、桑拿、美容等服務，隨時可以Keep住淨白肌膚。
購物方面亦不輸蝕，屋苑雖然不設商舖，但過條馬路即達清河邨商場，食肆及超市等民生商舖應有盡有，日常購物、「醫肚」方便就腳。
美聯王子超表示，暑假租務高峰期時御皇庭多數租價過一萬元，但最近租客減少，業主亦相應減租，現時約有三個放盤叫租在一萬元以下，是上水一帶新進屋苑最平之選。
他續說，目前最抵租首選1座低層兩房戶，內籠企理，備齊全廚房家電及浴室潔具，單位實用面積398方呎，面價叫租1萬元，最近可傾價至9,500元，較上水市中心居屋彩蒲苑只貴幾百元。
叠茵庭 對正西鐵站 交通便捷
西鐵通車後，屯門對外交通「升呢」，成為年輕一族租樓熱點，其中最平租的年輕私宅可揀叠茵庭。雖然屋苑落成已十五年，新淨程度不及附近同樣提供平價租盤的豫豐花園，惟坐落兆康站對面的優勢絕對加分，行五至十分鐘即達站口。另外，富泰邨及兆康苑商場近在咫尺，衣食住行照顧周到。
5個平租盤 $9500起
叠茵庭的會所在區內不算超班，但勝在規模夠大，設施多籮籮，泳池、健身室、網球場、桌球室等一應俱全。值得一提的是，屋苑可養狗，為愛犬提供舒適自在的居住環境。
祥益黃振文表示，租務旺季過後，屋苑租價只有輕微回落，叫租1萬元以下的放盤約5個，最平首推1座低層兩房戶，實用面積376方呎，裝修企理，叫租9,500元，只比同區兆康苑貴500至1,000元。
他續指，該座位置離港鐵站最遠，出入難免要行多兩步，但單位無玄關及走廊，用盡每吋室內空間。而大房預留衣櫃位，設計貼心。