2016-04-02
經濟日報
何文田新盤戰愈演愈烈,皓畋周四貼市開價後,同區ONE HOMANTIN即晚減價迎戰,演變成惡性競爭,料浪接浪的減價潮將持續。
會德豐地產的ONE HOMANTIN首批開價以平絕何文田區作招徠,上周五銷售138伙,僅沽出約兩成,隨着嘉里建設(00683)同區皓畋開價,ONE HOMANTIN隨即變陣,不惜一周間大幅減價逾7%,此舉更要承擔已售出33伙的買家,有可能撻訂的風險。
就何文田ONE HOMANTIN及皓畋而言,兩盤定價並非可賺取高利潤。
先說皓畋,嘉里於2013年3月投得用地,當時每平方呎樓面地價約10,233元,保守估計每平方呎總成本約16,628元(連同10%發水樓面及8成實用率),較現時項目首批288伙之平均折實呎價約1.93萬元,利潤約16%。
至於ONE HOMANTIN,會德豐於2013年6月投得用地,當時每平方呎樓面地價約9,875元,保守估計每平方呎總成本約16,222元(連同10%發水樓面及8成實用率),較項目首批連加推178伙之平均折實呎價約1.9萬元,利潤約17.5%。
但現時ONE HOMANTIN加推單位減價,若按將於下周一(4日)次輪銷售的74伙計,平均折實呎價約1.87萬元計,利潤則降至16.3%。
傳君柏下周推新優惠
可見4大發展商在九龍豪宅新盤戰中,各不相讓,並已經演變為減價戰,而繼ONE HOMANTIN之後,市場更盛傳長實地產(01113)的君柏,將於下周一推出新優惠,不排除會變相減價。
事實上,4大發展商同期於九龍推盤,共涉逾2,000伙,數量之多已是罕見,加上市場氣氛轉差,要在逆市中吸納僅有的購買力,故出現一浪接一浪的減價潮。
撰文:
馮玉萍