2015-09-19
經濟日報
【本報訊】雖受司法覆核及高發展成本等負面因素影響，但投資額逾100億元的石硤尾大窩坪豪宅用地，仍吸引到7組財團入標，反應不俗，但入標者以財力較雄厚的大型發展商為主。
石硤尾大窩坪延坪道豪宅用地，正面對兩宗的司法覆核戰，昨天截標時亦有團體到場請願，表明會跟政府抗爭到底，現時正申請法律援助。
成本高發展期長 大財團爭奪
不過，發展商投地意慾並未因此下降。長實地產（01113）、恒地（00012）、新地（00016）及會德豐地產等獨資入標，信置（00083）夥拍嘉華國際（00173）與永泰地產（00369）合資入標，參與競投的財團合共7組。
雖然獲標書數目，遠比今年初批出同區豪宅地皮錄得的20份為低，但今次的發展規模則高出4.43倍，可建樓面面積近63.24萬平方呎，投資額超過100億元，加上項目的斜坡範圍非常之大，估計發展年期超過4年，故不少早前有入標的中小型發展商，今次都沒有參與，願將資金投放在其他規模較細，資金回籠速度較快的項目之上。
會德豐地產高級經理（物業估價及研究）何偉錦表示，出價已考慮息口及司法覆核等因素。
青衣細山路宅地 估值24億
綜合測量師意見，地皮估值約56.91億至94.86億元，料難登上百億地王的寶座，樓面地價則約9,000至1.5萬元。
另青衣美景花園後山的細山路住宅地，昨起招標，發展商同樣要負責管理，規模比地盤大約10倍的山坡。該地的商舖樓面最高達20萬平方呎，以此計算，總可建樓面約47.42萬平方呎，地皮估值約24億元，樓面地價約6,000元。