2015-09-19
經濟日報
細價樓主導市場，信置（00083）投得的觀塘市中心住宅項目，向城規會申請「縮則」增建細戶，擬建1,999伙較原本規劃多17.6%，最細單位面積約355平方呎。
樓價高企，發展商「將呎就價」縮小住宅項目興建的單位面積，以提供更多細單位，務求降低上車門檻迎合市場需求。
原建約1700伙 平均面積883呎
當中信置在去年9月投得市建局觀塘市中心2及3期住宅項目，按照原本規劃將建不多於1,700伙，平均面積約883平方呎，預計會以中大單位為主，未必配合現時以上車客主導的市場情況，因此發展商早已透露有意將單位上限放寬，降低平均單位面積，以便興建更多中小型單位。
4幢住宅 42層改至48層
市建局近日替項目提交新方案，據新方案顯示項目維持地盤面積、總樓面等不變，將單位上限由1,700伙，提高17.6%至1,999伙，相應平均單位面積將縮細14.6%至753平方呎。
值得一提的是，根據文件透露，最細一批的單位面積將會低至355平方呎，較原方案最少700平方呎，縮細接近一半，如果參考鄰近新盤觀月•樺峯，近一年平均實用面積呎價1.6萬元，日後觀塘市中心項目入場門檻，有望由逾千萬元低至500多萬元，而項目最大單位面積上限則輕微放寬2%至1,098平方呎。
同時，4幢住宅大廈的高度，亦會由原本42層增至48層高，另設4層公共交通交滙處，修訂為39層至43層高，並另設9層的零售商場、公共交通交滙處等設施，整體高度由主水平基準以上160米至178米，放寬至165米至178米。
市建局又指出，其曾經在5月提交修訂方案，將單位數目上調至1,869伙，而今次則為有助善用土地資源及提供更多房屋供應，而進一步調高單位上限，故此提交新方案。
此外，新方案稍為修訂4及5區商業部分的方案，除了原本1幢提供400間客房的地標式酒店項目外，增設一幢作作商業及社區設施，涉及約1.61萬平方呎樓面。
另一方面，新地（00016）早前申請縮減元朗牛潭尾石湖圍項目規模2成，以興建近6,000伙的大型私人屋苑，截至昨日諮詢期間共接獲57份意見書，當中大部分屬反對，包括石湖圍公所及周邊原居民，主要質疑項目發展密度太高，改變周邊原有的低密度環境。
撰文:余敏欽