2015-09-19
經濟日報
美國雖然暫不加息，但未對疲弱的二手市場帶來「沖喜」效果，周末預約睇樓量低位徘徊，市場持續錄得減價及蝕讓個案，其中觀塘觀月•樺峯剛錄得首宗蝕讓個案，投資者損失逾80萬元離場。
減價50萬 3房1100萬售
資料顯示，入伙不足1年的觀塘觀月•樺峯剛錄得明賺暗蝕個案，項目中層F室，實用面積769平方呎的3房單位。原業主於去年8月中以約1,017萬元購入，早前計劃放租，及後以約1,150萬元放售單位，最終減價50萬元，以1,100萬元易手，帳面獲利約83萬元。
不過，業主持貨僅1年，是次交易須繳付10%額外印花稅，即約110萬元，連購入時的釐印費約38萬元及代理佣金等雜項支出，估計業主實質損失約80萬元。
其次，世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，受股市波動影響，不少投資者將單位放售，其中大坑尚巒中層D室，實用面積375平方呎，2房間隔，剛以765萬元易手。原業主於2012年10月以775萬元購入單位，是次易手帳面損失約10萬元，但若連其他雜項支出計算，實質損失約50萬元。
山頂瑞燕大廈 低市價9%沽
另一方面，近日整體二手市場交投疲弱，連老牌豪宅單位也要減價沽貨。其中山頂加列山道瑞燕大廈高層B室，實用面積1,912平方呎，業主原本叫價6,380萬元，近日減價200萬元，以約6,180萬元易手，減幅約3%。而較同層C室早前以6,800萬元易手，是次成交造價較市價低約9%。
大型屋苑續錄減價成交，利嘉閣地產分行經理劉浩勤經理指，將軍澳新都城1期1座低層E室，屬3房間隔，實用面積526平方呎，於7月份以650萬元放盤，後減至600萬元沽。而沽出新都城單位的業主，趁有議價空間下，即時購入領峯8座高層RB室，實用面積654平方呎，成交價620萬元，低市價約4%至5%。
周末預約睇樓量 低位徘徊
買家不敢輕舉入市，周末預約睇樓量繼續低位徘徊，根據利嘉閣地產研究部資料顯示，全港50個指標屋苑共錄得1,375組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的23周低位1,350組，僅輕微反彈1.9%。觀望氣氛濃，市場料9月下旬睇樓量及成交，會再向下尋底。
撰文:黎煥成、文倩婷