2015-09-19
經濟日報
美國聯儲局維持息率不變，發展商、學者等普遍認為，屬於預期內之事，加上長遠息口上升的趨勢其實未有改變，故對樓市影響有限，反而新樓供應及經濟增長才市場較關注的問題。
市場有預期 加息影響微
對於美國聯儲局再度押後首度加息時間，市場普遍不感意外，當中長實（01113）執行董事趙國雄認為，市場已有預期，所以消息不會帶來大影響，而且市場由用家主導，會按自己需要及能力入市。
此外，新地（00016）副董事總經理雷霆更加認為，不需要太過緊張加息與否，因為即使加息，幅度也都會較細，不會對買家有太大影響，尤其現時市場剛性需求強勁，只要經濟、就業環境理想，樓市就會健康平穩。
另一邊廂，學者較為關注新樓供應增加，以及中國經濟放緩對樓市構成的衝擊。港大房地產及建設系主任鄒廣榮認為，即使9月不加息，今年底仍然有機會加息，息口上升的趨勢較首次加息時間重要，相信市場對加息已有預期。
同時，內地經濟放緩，香港亦難免受到影響，鄒廣榮擔心，在聯繫滙率下香港未來幾年跟隨美國加息，但經濟表現卻轉差，出現錯配現象，情況會與過去幾年扭轉，有機會成為樓市大跌因素，相信現時樓價已經見頂，第四季將橫行或微跌，而明年才會更趨明顯。
交銀國際：樓價半年跌2成
不過，交銀國際對後市看得較淡，該聯席董事劉雅瀚認為，由於今年入伙、交樓的新樓數目，超過市場需求，尤其荃灣、將軍澳等區均有大型新盤入伙，租盤大增對於租金及樓價均構成壓力，所以即使美國今次不加息，樓市已經有不少利淡因素。他預計，在未來3至6個月內，樓價或跌1至2成。
撰文:余敏欽